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Un arrendamiento de tierras, también llamado arrendamiento de terrenos, puede significar cosas diferentes. Puede ser un alquiler de tierras agrícolas para el cultivo o la cría de animales. Puede significar un espacio de arrendamiento y acceso de una compañía de telefonía celular en medio de una propiedad para una torre de telefonía celular. Puede significar que un negocio construya y sea propietario de un edificio de fábrica, pero solo alquile, generalmente a largo plazo, el terreno debajo. Con todos los contratos de arrendamiento anteriores, el arrendador y el arrendatario deben acordar un valor para el arrendamiento de la tierra. Debe ser mutuamente beneficioso para ambas partes.
Paso
Determine el uso de la tierra por quien la esté arrendando. ¿Seguirá el propietario utilizando la tierra? ¿Cuál es el valor para la persona que necesita arrendar la propiedad? ¿Se reducirá el uso del propietario? Usemos el ejemplo de un molino de viento para generar energía. ¿La ubicación es una colina cerca de un cañón que es el único lugar para el parque eólico? ¿O es la ubicación una granja plana en una pradera ventosa donde la compañía de arrendamiento puede ubicarla en cualquiera de las docenas de granjas cercanas? Considere si el molino de viento afectará negativamente a su cultivo. Además, recuerda la duración del contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento dura 20 años y desea subdividir y vender en 10, ¿podrá hacerlo? Un nuevo comprador está sujeto a cualquier contrato de arrendamiento vigente.
Paso
Considere el impacto en su uso existente de la tierra. En el caso de un parque eólico, ¿el acceso a las carreteras para el mantenimiento cambiará su flujo de riego? ¿Las servidumbres para el acceso reducirán la cantidad de tierra que puede cultivar? Asegúrese de que la compensación sea mayor que el inconveniente o la pérdida de ingresos por el uso necesario del titular del contrato de arrendamiento.
Paso
Negociar y redactar un contrato que represente los términos completos del contrato de arrendamiento. Incluya la cantidad de tiempo que durará el contrato de arrendamiento, las opciones de renovación, el recurso para romper el contrato de arrendamiento, etc. Indique el uso razonable y las restricciones necesarias. Un abogado que se especializa en arrendamientos por tierra debe revisar el papeleo. Estar representado por un experto que no sea el que proporciona la compañía que está arrendando la propiedad. Tenga una visión general de lo que su uso de la propiedad será después del contrato de arrendamiento, así como durante. Valorar cualquier restricción y pérdida de ingresos del arrendamiento.