Tabla de contenido:
- Los arrendatarios y los arrendadores están en esto para el largo plazo
- Los contratos de alquiler cubren un período relativamente más corto
- Los arrendatarios pueden convertirse en inquilinos después del período de arrendamiento
- Derechos y responsabilidades de los arrendatarios
- Derechos y responsabilidades del arrendador
Un propietario o propietario que arrienda una casa o un pedazo de tierra se conoce formalmente como un arrendador. Por el contrario, el arrendatario o arrendatario en un contrato de arrendamiento es el arrendatario. Aunque comúnmente se usa como un término general, un contrato de alquiler no es lo mismo que un contrato de arrendamiento cuando se trata de contratos de bienes raíces residenciales.
Los arrendatarios y los arrendadores están en esto para el largo plazo
Un contrato de arrendamiento se utiliza para un período de arrendamiento a largo plazo. Un contrato de arrendamiento proporciona tanto al arrendatario como al arrendador más seguridad, ya que el arrendador no puede aumentar legalmente el alquiler o pedirle al arrendatario que se vaya sin una buena razón hasta el final del período de tenencia. Los períodos de arrendamiento en un contrato de arrendamiento generalmente duran de al menos seis meses a un año, pero pueden durar más de un año.
Los contratos de alquiler cubren un período relativamente más corto
Los contratos de alquiler generalmente duran 30 días y se renuevan automáticamente al final del período de tenencia de 30 días. Los contratos de alquiler de 30 días también se conocen como alquileres de mes a mes. Un contrato de alquiler puede cubrir un período de tiempo más corto, como varios días o de una a tres semanas. Este es a menudo el caso de los alquileres de vacaciones. Debido a que es distinto de un contrato de arrendamiento, las partes de un contrato de alquiler no se conocen como arrendatarios o arrendadores.
Los arrendatarios pueden convertirse en inquilinos después del período de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento puede convertirse automáticamente en un contrato de alquiler mes a mes una vez que el contrato expira. A menos que el arrendatario firme un contrato para renovar un contrato de arrendamiento, el arrendatario puede convertirse automáticamente en un inquilino, perdiendo los derechos y la seguridad que inicialmente tenía el contrato de arrendamiento. El arrendador puede aumentar el alquiler siempre que cumpla con las reglas de notificación exigidas por el estado o puede pedirle al inquilino que se vaya con la notificación por escrito correspondiente. Sin embargo, el arrendatario está sujeto a los mismos términos de alquiler descritos en el contrato de arrendamiento anterior, como el monto del alquiler, las restricciones de mascotas y la responsabilidad de los servicios públicos.
Derechos y responsabilidades de los arrendatarios
Los arrendatarios están protegidos por las leyes federales, estatales y locales de propietarios e inquilinos. También disfrutan de los derechos y privilegios adicionales descritos en el contrato de arrendamiento. En general, la ley proporciona protección contra las prácticas discriminatorias en los procesos de alquiler y desalojo. También permite al arrendatario disfrutar de los locales de alquiler, vivir en una residencia sin riesgos de salud y seguridad, solicitar las reparaciones necesarias y mantener cierta privacidad.
A cambio, los arrendatarios deben pagar el alquiler a tiempo, cuidar las instalaciones, pagar por los daños que causan a la propiedad y seguir todas las reglas descritas en el contrato de arrendamiento. El contrato puede especificar ciertas responsabilidades, como la necesidad de que el arrendatario informe inmediatamente los problemas con la propiedad al arrendador, mantenga los jardines y mantenga el ruido al mínimo.
Derechos y responsabilidades del arrendador
Además de cobrar una cierta cantidad de renta durante el período de arrendamiento, un arrendador tiene el derecho de terminar un arrendamiento en ciertas circunstancias, como cuando el arrendatario rompe cualquier término de arrendamiento. El arrendador también puede recuperar las pérdidas monetarias de un arrendatario por romper el arrendamiento antes de tiempo o dañar las instalaciones. El arrendador puede retener todo o parte del depósito de seguridad del arrendatario, demandar por daños e informar al arrendador a una agencia de cobro, lo que afectará negativamente su crédito.
Los arrendadores tienen muchas responsabilidades que cumplir durante el período de permanencia. Deben tener depósitos de seguridad en un fideicomiso o cuenta de garantía separado de los fondos personales: para reembolsar al arrendatario al final del período de arrendamiento. Las leyes estatales rigen los procedimientos para reembolsar los depósitos de seguridad, que los arrendadores deben cumplir. Un arrendador también debe seguir ciertas leyes y procedimientos al desalojar a un arrendatario.