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La facilidad o dificultad de terminar una relación con su El agente de bienes raíces, así como las posibles consecuencias, depende en gran medida de si la relación es casual o se basa en un contrato firmado. En algunos casos, una simple solicitud es todo lo que necesita para cortar la relación. En otros casos, un contrato firmado hace que la separación sea mucho más difícil. En la mayoría de los casos, Los asuntos de la comisión se prolongarán.
Aunque la falta de atención y el comportamiento poco ético desempeñan un papel en algunas relaciones, la mala comunicación es la razón más común para que la relación entre agentes de bienes raíces y clientes se agriezca. Por ejemplo, es posible que un agente de bienes raíces no le explique claramente el proceso de venta de su casa y que usted pueda esperar demasiado del agente. En algunos casos, hablar sobre esto puede salvar la relación y poner a ambas partes en buenos términos. En otros casos, las maneras de separarse pueden ser la mejor solución.
Acuerdos de apretón de manos
los Ley contra el Fraude Requiere que ciertos contratos estén por escrito para ser legalmente vinculantes. Entre estos se encuentran los contratos de corretaje de bienes raíces. Si no tiene una lista firmada o un acuerdo de agente del comprador, no es necesario terminar la relación formalmente. Sin embargo, informar al agente a través de una llamada telefónica o un correo electrónico es una cortesía recomendada.
Acuerdos contractuales
Intenta terminar la relación preguntando amablemente. Si explica su posición educadamente y da buenas razones, el agente puede cumplir con su solicitud siempre y cuando la casa no esté cerca o en custodia. Si puede llegar a un acuerdo verbal, Bankrate recomienda que lo haga legalmente con un "formulario de terminación de agencia" por escrito. Otra opción es omitir al agente y hablar con el corredor que posee la agencia.
Si el agente o corredor se niega a rescindir, revise un contrato firmado para ver si incluye una resolución de disputas o una cláusula de cancelación.
- Una cláusula de resolución de disputas identificará los procedimientos para enfrentar situaciones que no puede resolver de manera informal. Entre los más comunes se encuentra la mediación o arbitraje vinculante.
- Una cláusula de cancelación identificará las condiciones bajo las cuales usted o su agente pueden terminar la relación legalmente.
Un contrato que no contiene cláusulas significa que está legalmente vinculado por el plazo del contrato.
Qué no hacer
Nunca rompa la relación al incumplir explícitamente el contrato. El incumplimiento de contrato puede resultar en una demanda en su contra. Por ejemplo, no puede despedir a su agente una vez que su casa está en custodia y luego negarse a pagar la comisión que el agente ganó. Si está pensando en presentar una demanda contra su agente por actuar de mala fe, el tiempo y los gastos involucrados en probar su reclamación a menudo hacen que esta sea una solución menos efectiva.
Comisiones y consecuencias
Terminar la relación más probable No cancelará su obligación financiera de pagar comisiones. si el agente era el causa procuradora. Esto significa que el agente le mostró la propiedad que finalmente compró o le trajo al comprador al mostrarle al comprador su propiedad.
La sección de compensación o comisión de la mayoría de los contratos incluye un descargo de responsabilidad que requiere que usted pague la comisión del agente si una compra o venta en la cual el agente fue la causa de contratación se lleva a cabo dentro de un tiempo específico después de la finalización del contrato. Incluso sin la cláusula, si un agente puede probar que sus esfuerzos condujeron directamente a la compra o venta, todavía puede ser responsable de pagarle una comisión.