Cómo escribir una carta de intención para comprar una casa

Antes de enviar una oferta para comprar una casa, puede acercarse a un vendedor con una carta de intención. Por lo general, propone términos de venta, como precio, fecha de cierre, planes de inspección y financiamiento. Las cartas de intención no obligan al comprador o al vendedor a seguir negociando ni a firmar un contrato de venta vinculante. Las cartas de intenciones suelen asociarse con negocios inmobiliarios complejos que involucran inversiones y casas multifamiliares.

Pareja abrazándose junto a la casa recién vendida. Crédito: Ryan McVay / Stockbyte / Getty Images

Identificar las partes y la propiedad

Identificar al vendedor por su nombre. Incluya a todos los propietarios que figuran en el registro público o cualquier nombre comercial. Por ejemplo, si el vendedor es una compañía de responsabilidad limitada, una sociedad o corporación, use el nombre comercial del vendedor. Incluya la dirección de la casa y cualquier número de unidad si la casa tiene varias unidades. Además, firme la carta con su nombre personal o comercial e incluya un espacio para que el vendedor reconozca la aceptación de su carta de intención. Estas firmas y la fecha de aceptación pertenecen al final de la carta.

Financiamiento, Divulgaciones y Plazos

Incluya los montos de depósito y pago inicial y el tipo de préstamo. También indique cómo planea pagar al vendedor, por ejemplo, en su totalidad al cierre o en el tiempo a través del financiamiento del vendedor. Establezca fechas límite para las inspecciones y las revelaciones del vendedor que necesita después de suscribir un acuerdo. Enumere la información que espera del vendedor, como documentos de la asociación de propietarios o acuerdos de alquiler si la casa está ocupada por inquilinos. Identifique a su agente, si usa uno, junto con la tarifa del agente y quién la paga. Por lo general, a los corredores se les paga un porcentaje del precio de venta o una tarifa fija, y el comprador o el vendedor pueden pagarlo. Establezca la fecha en la que desea tomar posesión de la vivienda, que puede diferir de la fecha de cierre.

Incluir una cláusula de exclusividad

Una cláusula en su carta de intención puede ayudar a salvaguardar sus negociaciones y ayudarlo a celebrar un acuerdo vinculante. Puede evitar que el vendedor introduzca o trate con compradores competidores durante sus negociaciones a través de una condición de exclusividad. También conocida como una cláusula de "pararse", la condición debe definir cómo consolidar su acuerdo, o celebrar un contrato mutuamente vinculante, y cuánto tiempo debe esperar el vendedor antes de tratar con otros compradores. Por ejemplo, la cláusula de "pararse" puede indicar que el vendedor no puede negociar con otros compradores a menos que ambos no firmen un acuerdo de compra dentro de un período de tiempo determinado, como tres días, de la firma de su carta de intención.

Estado que la letra no es vinculante

No está obligado a comprar la casa sin un acuerdo de compra formal.Una carta de intención tampoco obliga a ninguna de las partes a negociar o firmar un contrato vinculante. Los términos no vinculantes de una carta de intención le brindan la flexibilidad de alejarse de las negociaciones antes de firmar un acuerdo vinculante. Mencione que la carta en sí no es vinculante. Cualquier término que usted espere que el vendedor cumpla sin un contrato, como una cláusula de "parada", debe mencionarse como una excepción a la condición no vinculante.