Tabla de contenido:
- Contratos de arrendamiento por escrito
- Desalojo por No Pago
- Alquiler de depósito de garantía
- Represalia intencional
- Consideraciones
En la Mancomunidad de Virginia, la Ley de Propietarios e Inquilinos de Virginia rige los derechos y deberes respectivos entre los propietarios y sus inquilinos. Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler al final de sus términos de arrendamiento, y la ley de Virginia no limita la cantidad de alquiler que pueden cobrar a sus inquilinos. Los arrendadores pueden aumentar el alquiler mensual de los inquilinos si envían un aviso por escrito de al menos 30 días antes de aumentar su alquiler.
Contratos de arrendamiento por escrito
Si bien la ley de Virginia permite que los propietarios celebren acuerdos de arrendamiento orales con sus inquilinos, no pueden aumentar su alquiler sin proporcionar un aviso por escrito adecuado antes de aumentar su alquiler. Para los inquilinos de una semana a otra, los propietarios deben darles un aviso por escrito de al menos siete días antes de aumentar su alquiler. Los propietarios deben dar a sus inquilinos mensuales una notificación por escrito de al menos 30 días antes de aumentar su alquiler. Para los inquilinos con contratos anuales de arrendamiento por escrito, los propietarios no pueden aumentar su alquiler hasta que finalicen sus contratos de arrendamiento, y deben brindarles la oportunidad de rescindir sus arrendamientos antes de que la nueva tarifa de alquiler entre en vigencia.
Desalojo por No Pago
Los propietarios pueden desalojar a sus inquilinos por no pagar el alquiler a tiempo al proporcionarles avisos por escrito de "pagar o dejar de fumar" de cinco días. Sus avisos deben otorgar a los inquilinos cinco días para pagar sus pagos atrasados de alquiler. Cuando los inquilinos pagan su renta dentro de los cinco días, sus propietarios no pueden desalojarlos únicamente por el impago de la renta. Sin embargo, los propietarios pueden desalojarlos por violar cualquier otro término del contrato de arrendamiento. Los propietarios no tienen deberes de aceptar menos que el pago total del alquiler.Los propietarios también tienen derecho a cobrar los honorarios de los abogados y los atrasos, de acuerdo con la Ley de Propietarios e Inquilinos de Virginia. Si los inquilinos no pagan su alquiler dentro de los cinco días, entonces los propietarios pueden perseguir los desalojos legales al presentar acciones de "detención ilícita" contra sus inquilinos que se encuentran en la calle.
Alquiler de depósito de garantía
Cuando los arrendadores presentan detenciones ilegales en el tribunal, pueden solicitar a los tribunales que establezcan una fecha de audiencia de desalojo y solicitar el depósito del alquiler. Con la custodia del alquiler, los inquilinos deben pagar el monto total del alquiler adeudado a la fecha de la audiencia, depositando su alquiler en la corte. Los tribunales tienen la discreción de denegar la solicitud de depósito en garantía del arrendador.
Represalia intencional
Los propietarios que aumentan el alquiler ilegalmente antes de que finalicen los contratos de arrendamiento de sus inquilinos no pueden retirar sus posesiones o servicios de corte de servicios públicos. Los inquilinos tienen derechos legales contra las acciones ilegales de expulsión de sus propietarios, y pueden presentar demandas por daños reales y honorarios razonables de abogados. Los inquilinos también tienen la opción de rescindir sus contratos de arrendamiento y solicitar un reembolso de sus depósitos de seguridad. Los propietarios deben devolver sus depósitos dentro de los 45 días después de que sus inquilinos desocupen y devuelvan sus locales de alquiler. Los arrendadores deben proporcionar a sus inquilinos un aviso por escrito para deducir los daños y perjuicios dentro de los 30 días de la vacante si tienen la intención de deducir de sus depósitos de seguridad.
Consideraciones
Dado que las leyes estatales pueden cambiar con frecuencia, no utilice esta información como sustituto de la asesoría legal. Solicite asesoramiento a través de un abogado con licencia para ejercer el derecho en su jurisdicción.