¿Qué significa un hecho de quitclaim con la supervivencia?

Una escritura de renuncia con un derecho de supervivencia es una escritura legal que permite a dos personas ser copropietarias de bienes inmuebles antiguos de tal manera que no se requiere que la sucesión legal transfiera el título de propiedad a la propiedad después de la muerte de uno de los propietarios. El título pasa automáticamente al propietario sobreviviente tras la muerte del copropietario.

La mayoría de los cónyuges son dueños de propiedades como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia.

Función

Un hecho de quitclaim es un título legal de una casa. Uno de los propósitos principales de poseer propiedades con derecho de supervivencia es evitar la sucesión. La sucesión testamentaria ocurre cuando una persona muere y un juez de un tribunal estatal ordena la distribución del dinero y la propiedad de esa persona de acuerdo con un testamento; o, r si no existe voluntad, de acuerdo con la ley estatal estándar. Sin embargo, el título de cualquier propiedad que posea un derecho de supervivencia se transfiere automáticamente al propietario sobreviviente sin la necesidad de que la propiedad pase por el proceso de sucesión.

Periodo de tiempo

Los propietarios de propiedades pueden recibir títulos juntos bajo la misma escritura de renuncia. Además, un propietario puede transmitir el título a sí misma y a un copropietario adicional bajo una escritura de renuncia. Por ejemplo, si Sarah es dueña de una propiedad antes de su matrimonio y quiere compartirla con su nuevo esposo Jeff, entonces Sarah puede firmar una escritura de renuncia de sí misma para ella y para Jeff como copropietarios con el derecho de supervivencia.

Identificación

Bajo la mayoría de las leyes estatales, una escritura de renuncia debe declarar específicamente que incluye el derecho de supervivencia, o de lo contrario se supone que la escritura no incluye el derecho de supervivencia. Por lo tanto, si una escritura de quitclaim identificó a dos dueños de propiedades pero no establece que los dueños posean con el derecho de supervivencia, los propietarios no tienen el derecho de supervivencia. En ese caso, los propietarios son llamados "inquilinos en común". Si un propietario fallece, el interés de ese propietario fallecido en la propiedad pasa bajo el proceso de sucesión. El fallecido tendrá que haber identificado un heredero de su interés en la propiedad. Ese heredero puede o no ser el co-propietario de la propiedad.

Copropietarios

Los dueños de propiedades que poseen propiedades con derecho de supervivencia son llamados "inquilinos conjuntos" o "inquilinos por la totalidad". Cualquiera de los dos propietarios pueden ser inquilinos conjuntos, pero solo las personas casadas pueden ser inquilinos por completo. Como cuestión práctica, hay poca diferencia entre una tenencia conjunta o una tenencia en su totalidad.

Efectos

Cuando los dos inquilinos compartieron la propiedad y uno de ellos muere, el título completo de la propiedad pasa automáticamente al propietario sobreviviente. No es necesario que el propietario sobreviviente presente ningún documento en un tribunal o en los registros de tierras del condado. Desde el día en que un inquilino conjunto fallece, el inquilino conjunto sobreviviente automáticamente posee la propiedad completa.