Tabla de contenido:
- Precalificación y Búsqueda de Propiedades
- Fannie Mae Financiamiento
- Presentar su oferta
- Negociación adicional
Comprar una ejecución hipotecaria de la Asociación Nacional Hipotecaria Federal no tiene por qué ser desalentador, ya que muchos pasos son similares a comprar una casa no embargada. Según el autor de "La guía completa para invertir en ejecuciones hipotecarias", cualquier persona que pueda obtener la financiación necesaria para comprar una ejecución hipotecaria de Fannie Mae puede comprar una. Cualquier agente de bienes raíces con licencia puede ayudarlo a enviar su oferta al agente de listado de propiedades.
Precalificación y Búsqueda de Propiedades
Al igual que cuando intenta comprar una vivienda no ejecutada, debe proporcionar a Fannie Mae la documentación de que puede pagar la vivienda. Puede hacer esto obteniendo una carta de precalificación o aprobación previa de su prestamista. En base a la cantidad precalificada, busque las ejecuciones hipotecarias en el sitio web de búsqueda de viviendas de Fannie Mae, que a partir de 2015 se conoce con el nombre de HomePath. Allí, busque propiedades ejecutadas por precio, ubicación y número de habitaciones y baños. También puede mapear los resultados de búsqueda y hacer clic en las propiedades interesadas. Además, verifique el estado de una casa, como "Just Listed", y el tipo de propiedad, como "Una familia" o "Condo / Co-op".
Fannie Mae Financiamiento
Cada listado de Fannie Mae debe mostrar los programas de financiamiento asociados con él. A la fecha de publicación, Fannie Mae ha experimentado cambios importantes en sus ofertas de financiamiento de años anteriores. Ya no ofrece programas de préstamos a través de hipotecas de HomePath o de renovación de HomePath.Sin embargo, puede consultar la hipoteca del 97 por ciento de Fannie Mae, que permite a los compradores de vivienda por primera vez pagar tan poco como el 3 por ciento. También puede solicitar a su autoridad de vivienda estatal o local que lo ayude a financiar su pago inicial y otros costos de compra a través del Programa de Estabilización de Vecindarios de HUD.
Presentar su oferta
Si encuentra una ejecución hipotecaria que le gusta y desea hacer una oferta, debe seguir procedimientos similares a los de hacer una oferta en una casa no ejecutada. Necesita un contrato estándar de bienes raíces según lo provisto por su agente de bienes raíces, así como un apéndice de compra de bienes raíces de Fannie Mae. Puede enviar su oferta en línea a través del sitio web de HomePath. Solo asegúrese de que su oferta esté completa y que no falte la información requerida, incluida su oferta "más alta y mejor". Fannie Mae puede aceptar, rechazar o contrarrestar su oferta.
Negociación adicional
Según la compañía de bienes raíces Bama Homes, Fannie Mae negociará con un comprador, pero solo hasta cierto punto. Si bien Fannie Mae generalmente vende casas entre el 92 y el 100 por ciento del precio solicitado, debe negociar para obtener un 8 por ciento del precio. Si dos personas desean comprar la ejecución hipotecaria al mismo tiempo, Fannie Mae dejará de negociar y solo aceptará la "mayor y mejor oferta" de cada parte. Si enfrenta una guerra de ofertas con varios compradores, su oferta debe exceder el precio solicitado para aumentar sus probabilidades de aceptación.