Tabla de contenido:
- Leyes de protección de la granja
- Niveles de exención
- Obteniendo Homestead
- Archivando Homestead
- Precisión de presentación
El término "homesteading" a menudo se aplica erróneamente al proceso legal de declaración en una declaración escrita hecha bajo juramento de que un hogar o propiedad en particular se identifica y reclama como el lugar de residencia principal de una persona o familia. En muchos estados existen leyes de protección de las casas de campo para proteger a los propietarios de viviendas, y existen consideraciones especiales para los propietarios de viviendas en California.
Leyes de protección de la granja
Las leyes de protección de las fincas protegen a los propietarios contra los acreedores que venden sus casas por la fuerza. Normalmente, si un propietario tiene una cantidad significativa de deuda no asegurada y no puede pagar, un acreedor puede obtener un fallo para forzar la venta de los activos de un deudor, incluida una casa para cobrar el pago.
Niveles de exención
Una exención de vivienda no protege el monto total de la equidad de un dueño de casa, pero sí protege hasta un cierto monto dependiendo de la situación del propietario. El monto de la exención de vivienda puede variar según el estado y puede cambiar de vez en cuando. En el estado de California, el monto inicial de la exención de vivienda es de $ 50,000 para una sola persona. El monto total de la exención aumenta a $ 75,000 para una pareja casada y $ 150,000 para una persona discapacitada, personas mayores de 65 años o mayores de 55 años que tienen un ingreso bruto de $ 15,000 o menos por año por persona y $ 20,000 por pareja casada.
Obteniendo Homestead
La protección de la granja es automática en California para todos los propietarios. La exención automática se aplica al nivel mínimo de $ 50,000 para cualquier individuo que posea una propiedad. Incluso si la venta de una casa es forzada por el no pago de deudas no garantizadas, se le garantiza a un propietario la protección de hasta $ 50,000 del capital de la casa. Si una casa se vende por su valor total con una ganancia de $ 100,000, se le permite al propietario conservar al menos $ 50,000 y el resto se destinará a pagar las deudas no garantizadas.
Archivando Homestead
Para obtener una protección adicional de $ 75,000 o $ 150,000 hasta los máximos disponibles, se requiere que el propietario presente su casa en la oficina del registrador del condado. Las compañías de archivos de Homestead brindan este servicio por una tarifa, o un propietario puede solicitar los formularios de solicitud de residencia y presentar los documentos de forma independiente.
Precisión de presentación
Una solicitud de residencia que se presenta incorrectamente podría no proteger al propietario en caso de una venta involuntaria. La asistencia legal es fácil de encontrar y ayudará a garantizar que la granja se presente correctamente y muestre el nombre del propietario, una declaración que declare la propiedad, una descripción de la propiedad y firmas con un sello notarial.