Adquisición de hipotecas

Cuando firme su contrato de hipoteca, preste atención a cómo elige titular su propiedad. Se suponen ciertos derechos si no se establece explícitamente lo contrario. Por ejemplo, cuando una pareja compra una casa, se asume la propiedad conjunta en la mayoría de los estados. Esto significa que debe seguir siendo el propietario de la casa hasta que muera o el otro propietario acepte permitirle transmitir su propiedad.

Hecho incorrectamente, la adjudicación puede presentar consecuencias legales imprevistas. Crédito: BakiBG / iStock / Getty Images

Adquisición de inmuebles

El término adquisición se refiere a los detalles de la propiedad real de la propiedad, incluyendo cómo se posee la propiedad. Los documentos de la hipoteca detallan la propiedad de cada propietario en la propiedad. Los derechos adquiridos, transmitidos en virtud de una escritura hipotecaria, suelen incluir derechos de uso y ocupación de las instalaciones. Renuncia al patrimonio legal temporal de la propiedad por la duración de la hipoteca, pero se reserva el derecho de rescatar la propiedad cuando paga la hipoteca y, por lo tanto, retiene la propiedad real de la propiedad hipotecada.

Tipos de propiedad de bienes inmuebles

Los individuos poseen título o propiedad en una propiedad como propietarios individuales o conjuntamente con otros propietarios y el interés creado en la propiedad está determinado por el acuerdo de propiedad. Por lo general, los propietarios conjuntos comparten derechos de sobrevivientes. Si dos individuos tienen los mismos derechos de adquisición, por ejemplo, cuando un propietario fallece, la otra persona obtiene la propiedad exclusiva de la propiedad. Incluso si está casado, puede hipotecar su propiedad como propietario "único e independiente". En este caso, en la mayoría de los estados, su cónyuge debe firmar una declaración jurada prometiendo no reclamar la propiedad. A la inversa, puede hipotecar su propiedad como un único propietario; la discreción es suya si desea agregar a otra persona, como su socio residente, como propietario conjunto en los documentos de su hipoteca.

Propiedad conjunta de la propiedad

La propiedad conjunta puede ocurrir en varias formas, incluyendo la tenencia conjunta y la tenencia en común, y cada tipo de propiedad afecta los derechos adquiridos. Una categoría típica de tenencia conjunta ocurre cuando un esposo y una esposa son dueños iguales de una casa hipotecada. Cada cónyuge tiene la titularidad conjunta, y si uno muere, el otro es el único propietario de la vivienda. Si usted es dueño de una propiedad bajo un contrato de arrendamiento en común acuerdo, usted y sus copropietarios tienen los mismos derechos para usar la propiedad, pero pueden tener un interés personal desigual. Cada tenencia de propietario común puede vender o ceder su parte de la propiedad a los demás.

Varios y la propiedad de la totalidad

La tenencia por la totalidad es otra forma de propiedad conjunta, pero está reservada para las parejas casadas. Al igual que en una tenencia conjunta, cada cónyuge comparte intereses creados iguales en la propiedad. Sin embargo, a diferencia de una tenencia conjunta, ninguno de los cónyuges puede transmitir los derechos de propiedad sin el consentimiento del otro. Además, puede disolver una tenencia por la totalidad a través del divorcio, la anulación o la muerte solamente. A la inversa, un alquiler por varios significa que usted es el único propietario y, aparte de su proveedor hipotecario, nadie más que tiene intereses creados en su propiedad.