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La ley de California no facilita el desalojo de un compañero de cuarto. En algunos casos puede ser imposible. Las reglas exactas dependen de si está tratando con un co-inquilino, un subtenant o un invitado.
Co-inquilinos
Si su compañero de cuarto firmó el contrato de arrendamiento con usted, ella es co-inquilina, con el mismo derecho a quedarse allí que usted. Si su nombre no figura en el contrato de arrendamiento pero paga el alquiler directamente al propietario, es probable que aún sea una co-inquilina.
No tienes derecho a desalojar a un co-inquilino. Solo el propietario puede hacer eso, e incluso él no puede sacarla sin causa. Por ejemplo, si ella no está pagando el alquiler o está dañando el apartamento, puede notificar al propietario o al administrador de la propiedad y pedirle que intervenga. Sin embargo, su compañero de habitación puede evitar el desalojo arreglando el problema - recuperando el problema alquiler, por ejemplo.
La excepción es si su compañero de habitación está usando o amenazando con violencia. Puede solicitar a una corte una orden de restricción, incluida una orden de exclusión de residencia que requiera que el compañero de cuarto se mude.
Subtenentes
En California, un subalterno es un compañero de cuarto que paga el alquiler directamente a usted, no a su arrendador. Por ejemplo, si encuentra que necesita ayuda para pagar su apartamento, puede subarrendar a un nuevo compañero de cuarto. Es posible que necesite la aprobación de su propietario para esto.
En un subarrendamiento, usted es el propietario y el compañero de cuarto es su inquilino.. Según la ley de California, puede desalojarlo, pero tiene que seguir los mismos procedimientos que su arrendador lo haría con usted. Acosar a su subalterno, cambiar las cerraduras o intentar expulsarlo es ilegal.
Requisitos de notificación
Debes avisar a tu subalterno antes de desalojarla. Si simplemente decide no renovar un contrato de subarrendamiento de mes a mes, recibirá un aviso de 30 o 60 días. Si llega tarde con el alquiler, daña el apartamento o rompe los términos del acuerdo, aún debe avisarle con tres días de anticipación. Al igual que una arrendadora, no puede continuar con el desalojo si ella soluciona el problema.
Ir a la corte
La notificación no hace el truco por sí misma. Su subalterno puede optar por quedarse después de la fecha límite sin solucionar el problema. Para retirarla, tendrá que ir a la corte y presentar una demanda por retención ilícita. Si gana, puede pedirle al alguacil del condado que la desaloje por la fuerza.
Viviendo con alguien
Si simplemente invitó a alguien a vivir con usted, digamos su nuevo novio o un miembro de la familia, y no firmó un acuerdo ni lo puso en el contrato de arrendamiento, no tiene derecho legal a quedarse si no lo quieres Esperemos que se levante y se vaya cuando le preguntes. Si no es así, usted o su arrendador pueden removerlo como intruso.