¿Puede una LLC alquilar mi apartamento?

Una compañía de responsabilidad limitada, al igual que una corporación, es una entidad comercial regulada por estados que es distinta de sus propietarios y puede celebrar contratos. Como resultado, una LLC puede alquilar un apartamento. Sin embargo, a pesar de que la LLC está registrada con el estado, todavía tiene que hacer su diligencia debida. Debe verificar la situación financiera tanto de la LLC como de sus propietarios, si es posible. Si usted alquila a una LLC y no cumple con sus obligaciones financieras, tiene opciones legales disponibles para recuperar lo que se debe.

Definiendo una LLC

Una LLC combina elementos de una corporación y sociedad. Como una corporación, una LLC tiene un escudo de responsabilidad. Esto significa que los propietarios generalmente no son personalmente responsables por las responsabilidades de la compañía. Una LLC puede ser una entidad de flujo a través de impuestos. Esto significa que, en lugar de que las ganancias de una empresa sean gravadas dos veces (una vez a nivel corporativo cuando se obtienen ingresos y nuevamente a nivel de contribuyente cuando se distribuyen los ingresos), las ganancias anuales de una LLC se dividen según el porcentaje de propiedad y se gravan una vez a nivel de propiedad. El escudo de responsabilidad con la posibilidad de impuestos de flujo continuo hace de las LLC una forma comercial muy popular.

Hacer su diligencia debida

Si bien una LLC es una organización comercial legítima, no todas las LLC serían un buen inquilino. Aún debe hacer la diligencia debida en el negocio para asegurarse de que pueda cumplir con sus responsabilidades. Un primer paso es verificar con el estado donde se organizó y asegurarse de que todavía se encuentra "en buen estado". Esto significa que ha cumplido con todos sus requisitos de presentación y pagado las tarifas anuales que el estado podría evaluar, lo que demostraría consistencia en el cumplimiento de sus obligaciones. Además, el sitio web de la secretaria de estado de ese estado le diría quiénes son los dueños principales de la LLC, cuánto tiempo lleva existiendo la LLC y el agente principal de la LLC. Puede utilizar esta información para realizar verificaciones de crédito de los propietarios y de la LLC, que le brindarán suficiente información para tomar una decisión informada sobre si alquilar o no a ese negocio en particular.

Alquiler vencido

Si usted alquila a una LLC y no cumple con sus obligaciones, el proceso para recuperar el alquiler vencido es el mismo que para recuperarse de un individuo. Esto se debe a que la LLC es una entidad comparable a una persona bajo la ley. Si la LLC no responde a los intentos iniciales de recolección, puede demandarlo. El procedimiento para demandar a una LLC es similar a demandar a un individuo, con la importante diferencia de que la LLC se nombraría como el demandado. Los propietarios individuales de la LLC no pueden ser nombrados como co-demandados, al menos inicialmente, porque están protegidos de la responsabilidad.

Si LLC es insolvente

Si la LLC no puede pagar su alquiler debido a la insolvencia, aún puede intentar recuperarse "perforando el velo". Esta teoría le permite a un demandante demandar a los propietarios de una LLC cuando el propietario hace algo que hace parecer que no hay distinción entre él y el negocio. Si el tribunal determina que este fue el caso, los propietarios serán responsables de las acciones de la LLC, como no pagar la renta. Una de las razones por las que un tribunal podría ignorar el escudo es porque la LLC carecía de los fondos para cumplir con sus obligaciones legales, como pagar el alquiler. Por lo tanto, si la LLC es insolvente, es posible que aún pueda recuperarse de los propietarios.

Consejos y descargo de responsabilidad

Para transacciones complejas, es una buena idea consultar con un abogado con licencia, ya que él puede atender mejor sus necesidades individuales. Se han realizado todos los esfuerzos para garantizar la exactitud de este artículo, pero no pretende ser un asesoramiento legal.