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Una venta-arrendamiento es una estrategia que las empresas suelen utilizar para obtener acceso al capital o para pagar deudas. Los contratos de venta se producen cuando una empresa vende una propiedad y luego la alquila al comprador por un período de tiempo prolongado. Permite a las empresas conservar el uso exclusivo de una propiedad mientras mejoran su balance y, en algunos casos, se dan cuenta de las ventajas fiscales. Para el comprador de la propiedad, proporciona una inversión con un flujo constante de ingresos. Estas transacciones pueden ser complejas, por lo que antes de ingresar a este tipo de acuerdo, es importante calcular los términos de la transacción que sean aceptables tanto para el comprador como para el vendedor.
Paso
Evaluar el valor de la propiedad. Si es posible, obtenga una evaluación independiente para garantizar que el valor sea exacto y para evitar disputas entre el comprador y el vendedor.
Paso
Determine una tasa de capitalización apropiada, o 'tasa de capitalización'. La tasa de capitalización es el ingreso de alquiler anualizado que una propiedad genera dividido por el valor de la propiedad. Investigue las tasas de límite promedio en su región para tener una idea de los niveles actuales del mercado. Considere el tipo de negocio que arrendará la propiedad. Para las empresas con calificaciones crediticias sólidas, como los bancos, puede ser apropiado que las tasas máximas sean ligeramente más bajas que el promedio. Para las empresas con ganancias volátiles o perfiles de crédito más bajos, puede ser apropiado un índice de capitalización superior al promedio.
Paso
Calcula la tarifa de alquiler. Multiplique la tasa de capitalización por el valor de la propiedad para determinar la tasa de alquiler anual. Divida esta cifra por 12 para calcular la tasa de alquiler mensual. Compare la tarifa de alquiler con las tarifas promedio en la misma región para asegurarse de que esté en línea con el mercado. Especifique la tasa anual en que se incrementará la renta para dar cuenta de la inflación.
Paso
Calcula impuestos y gastos. Los acuerdos de venta y arrendamiento generalmente incluyen arrendamientos netos triples, que requieren que la compañía que arrienda la propiedad pague todos los impuestos y gastos asociados con la ocupación de la propiedad, como seguros, servicios públicos y mantenimiento. Para calcular el total de los pagos mensuales que realizará el arrendatario de la propiedad en virtud del acuerdo de venta y arrendamiento, agregue el monto total de los impuestos y gastos mensuales a la tarifa de alquiler mensual.