Cómo calcular el costo de vender una casa

El precio de oferta y la cifra que recibe el vendedor de una casa al momento del cierre no son lo mismo. La comisión del agente de bienes raíces, el seguro de título de propiedad, los cargos de registro, los cargos de depósito en garantía, los impuestos de transferencia y los cargos notariales, por no mencionar otros innumerables costos de cierre, pueden perjudicar hasta el 10 por ciento del precio de venta de su casa, dependiendo de cuál de estos costos acepte paga. La forma más precisa de calcular los costos de venta es desglosar todo. Pídale a su agente de bienes raíces una idea aproximada de sus costos de cierre cuando la contrate para que ponga su casa en venta.

Algunos costos, como la comisión del agente, son negociables. Crédito: Andy Dean / iStock / Getty Images

Saldo de la hipoteca

Al momento del cierre, usted paga el saldo de su préstamo hipotecario, hipotecas secundarias y posteriores, embargos y cualquier otra línea de crédito con garantía hipotecaria. Lea las condiciones de su préstamo, ya que algunos prestamistas cobran una multa por el pago anticipado de su préstamo hipotecario. También puede enfrentar una tarifa de procesamiento para pagar su préstamo. La cifra de pago del préstamo cambia diariamente y usted no sabrá la cantidad final hasta el cierre. Sin embargo, puede pedirle a su prestamista una declaración de pago, que le dé una idea clara de las cifras finales.

Agente de comisión

El vendedor invariablemente paga la comisión de su agente de bienes raíces y la del agente del comprador al momento del cierre. Estos cargos deben ser transparentes en el contrato de listado. Espere pagar alrededor del 4 o 5 por ciento del precio de venta, dividido entre los dos agentes. Muchos agentes de bienes raíces reducen su comisión si representan al comprador en la misma transacción.

Costos de cierre

Los costos de cierre fijos pueden incluir, entre otros, una tarifa de búsqueda de título, tarifa de depósito, garantía del hogar, tarifa de transferencia de asociación de vivienda, tarifa de grabación, tarifa de mensajería, impuesto de transferencia y tarifa de notario. Es posible que haya costos de cierre mayores o menores según la ley y la convención de su estado. Generalmente, el comprador paga más artículos de línea que el vendedor. Sin embargo, todas las tarifas y los cargos son negociables, y usted puede acordar pagar parte o la totalidad de los costos de cierre o las tarifas de inspección del comprador como parte del contrato. Una vez que acepte una oferta, su agente de bienes raíces puede hablar con usted sobre los artículos de los que es responsable.

Reparaciones necesarias

Si la inspección de la casa del comprador arroja problemas materiales con la propiedad, es probable que pague por las reparaciones. Esto no es un costo que pueda estimar por adelantado. Una alternativa es pagar una inspección de la casa y llevar a cabo las reparaciones identificadas antes de enumerar. Una inspección de la casa cuesta, en promedio, entre $ 375 y $ 550. En cuanto a las reparaciones, obtenga al menos tres presupuestos antes de contratar a un contratista, y conserve las facturas para que pueda agregar el costo a sus otros costos de venta.

Costos de mudanza

Empaquetar y enviar cuesta dinero, y ese dinero es un costo de venta. Además de la tarifa de la compañía de mudanzas, tenga en cuenta el costo de los materiales de embalaje, cualquier seguro especializado que contrate para proteger sus objetos de valor mientras se encuentra en tránsito y los costos de alquiler de almacenamiento por cuenta propia si guarda sus pertenencias. Algunas compañías de servicios públicos le piden que pague el saldo de su cuenta antes de eliminar su nombre de la cuenta.

Extras opcionales

Muchos vendedores de casas actualizan sus casas para lograr un precio de venta más alto. Por ejemplo, puede darle a su hogar una nueva capa de pintura, colocar alfombras nuevas o emplear un local profesional. Estos extras aumentan el costo inicial de vender su casa. Sin embargo, el jurado está fuera de si estos gastos son costos genuinos. Un informe de 2007 realizado por la Asociación Nacional de Agentes de Compradores Exclusivos, por ejemplo, mostró que las casas preparadas obtuvieron precios de venta más altos que las casas no organizadas. En su mayor parte, este dinero opcional no es un costo sino una inversión en su hogar.