¿Cuánto puede un arrendador aumentar el alquiler por año?

Por lo general, su arrendador puede aumentar su renta en cualquier monto que desee, a menos que su contrato de arrendamiento ponga un límite a la cantidad de un incremento anual o que viva en un área con renta controlada. Sin embargo, en la mayoría de los estados, su propietario debe Proporcionarle un aviso por escrito del aumento. 30 o 60 días antes de que tenga efecto.

Alquiler con un contrato de arrendamiento

Si tiene un contrato de arrendamiento, muchos estados requieren que el documento del arrendamiento especifique el monto del alquiler que debe pagar y cuándo debe pagarse el alquiler. La ventaja de un contrato de arrendamiento para el inquilino es que generalmente garantiza un monto de alquiler fijo garantizado para el período de alquiler, y muchos contratos de arrendamiento también especifican el monto por el cual el propietario puede aumentar el alquiler cuando el contrato expira. La ventaja de un contrato de arrendamiento para el propietario es un ingreso garantizado durante todo el período de arrendamiento. Por lo general, un arrendatario debe pagar una tarifa si finaliza el contrato de arrendamiento antes de que caduque.

Alquiler sin contrato de arrendamiento

Si no tiene un contrato de arrendamiento, tiene un acuerdo verbal. Por ejemplo, si acepta pagar $ 500 por mes, se le considera un inquilino de mes a mes. En la mayoría de los estados, el propietario puede aumentar la renta por cualquier monto al final de cada mes. Sin embargo, puede haber procedimientos específicos que el propietario debe seguir para notificarle que está aumentando el alquiler. Por ejemplo, en California, su propietario debe proporcionar un aviso por escrito con 30 días de anticipación si está aumentando el alquiler en un 10 por ciento o menos, y un aviso por escrito con 60 días de anticipación si está aumentando el alquiler en más del 10 por ciento. El aviso debe ser enviado a usted en persona o por correo. Si se le envía por correo, el propietario debe agregar cinco días adicionales al período de 30 o 60 días. En algunas ciudades, como Seattle, existen leyes del estado de Washington y ordenanzas locales de Seattle que los propietarios deben cumplir para notificar a los inquilinos sobre los aumentos de los alquileres.

Control de los alquileres

Muchas ciudades grandes, como Newark, Nueva York, Los Ángeles, Oakland, San Francisco, San José y Washington, tienen leyes que limitar el monto del alquiler Un propietario puede cobrar por algunas propiedades de alquiler. Estas leyes generalmente se denominan control de renta, estabilización de renta o regulaciones de renta máxima. Las disposiciones a menudo son complejas y varían sustancialmente entre las ciudades. Sin embargo, en la mayoría de las ciudades, una junta de control de alquileres establece el alquiler máximo que un propietario puede cobrar y la cantidad y la frecuencia de los aumentos de alquileres. Cuando un inquilino se muda, los propietarios generalmente pueden aumentar la renta al nivel actual del mercado. La mayoría de las leyes de control de alquileres brindan mayor protección a los inquilinos contra el desalojo para evitar que un propietario desaloje a un inquilino para que pueda aumentar sus ingresos de alquiler. Las leyes de control de alquileres son políticamente impopulares, y 32 ciudades han aprobado leyes u ordenanzas que prohíben la práctica.

Depositos de seguridad

En muchos estados, la cantidad máxima de un depósito de seguridad es igual a un múltiplo de su renta mensual.Cuando su renta aumenta, su propietario a menudo tiene la capacidad de exigirle que pague la cantidad del aumento como un depósito de seguridad adicional. Por ejemplo, si su depósito de seguridad es igual a la renta de un mes y su renta se incrementa en $ 50 por mes, el propietario a menudo puede exigirle que pague una tarifa de depósito de seguridad adicional única de $ 50.

Aumentos de renta ilegales

Un propietario que incrementa el alquiler ilegalmente en un área de renta controlada generalmente enfrenta sanciones civiles e incluso penales, y usted puede informar al propietario a la junta de control de alquileres. En ausencia del control de la renta, si tiene un contrato de arrendamiento que garantiza una cantidad fija de renta, tiene derecho a pagar esa cantidad hasta que el contrato expire. Si no tiene un contrato de arrendamiento, está dentro de sus derechos para pagar su alquiler actual hasta que el propietario le haya proporcionado un aviso por escrito del aumento del alquiler de 30 o 60 días. Por lo general, no hay multas para un propietario que intenta aumentar el alquiler ilegalmente fuera de un área controlada por el alquiler.

Cómo responder a un aumento de renta ilegal

Si bien puede decidir no pagar un aumento de renta ilegal hasta que caduque su contrato de arrendamiento o hasta que el propietario le haya dado la notificación adecuada, su propietario también puede decidir desalojarlo si no ha seguido los términos del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si a menudo paga su renta o su novia se muda y no está en el contrato de arrendamiento, su arrendador podría motivos legales de desalojo. Decida si le conviene a usted ejercer su derecho a no pagar el alquiler adicional hasta que el propietario le haya dado el aviso correspondiente. En cualquier caso, obtenga una carta del propietario que especifique el monto del aumento de la renta. Si no puede obtener una carta del propietario, escríbale una carta de entendimiento que confirme el monto del aumento de la renta.

Comunicándose con su arrendador

El mejor curso de acción cuando se enfrenta a un aumento de la renta es generalmente hable con su arrendador en persona. Si puede convencer al propietario de que podría mudarse debido al aumento de la renta y ha sido un buen inquilino a largo plazo, el propietario podría renunciar o reducir el aumento para evitar tener una unidad vacante y gastar dinero para preparar su Unidad para ser alquilada por otra persona. Si el aumento de la renta afecta a todos los inquilinos en su edificio, podría convencer colectivamente al propietario de que aumentar la renta es una mala idea porque resultará en más de una vacante.