Tabla de contenido:
- Historia
- Exención de impuestos para el hogar
- Requisitos de residencia y ocupación
- Gastos
- Ganancias de capital
Esta es una pregunta común, pero surge de una ley caducada. La nueva pregunta es: "¿A qué cantidad de beneficios tengo derecho cuando vendo mi casa?" Desde 1997, y aún en juego a partir de 2010, puede obtener un poco de ganancia de la venta de su casa sin tener que pagar ningún impuesto y sin tener que reinvertir las ganancias.
Historia
Inmediatamente antes de la aprobación de la Ley de Ayuda al Contribuyente de 1997, para diferir los impuestos sobre la ganancia obtenida de la venta de su casa, tuvo que reinvertirla en una casa nueva dentro de un período de tiempo relativamente corto. La nueva casa también tuvo que costar más que la que vendiste. Si tuviera más de 55 años, podría vender sin seguir estas pautas y obtener $ 125,000 de la ganancia sin tener que pagar impuestos. La Ley de Ayuda al Contribuyente cambió esas reglas. Las reglas anteriores y posteriores a 1997 se aplican solo a su hogar. Diferentes reglas se aplican a la propiedad de alquiler.
Exención de impuestos para el hogar
La Ley de Ayuda al Contribuyente de 1997 le permite obtener $ 250,000, si es soltero, o $ 500,000, si está casado, de las ganancias de la venta de su casa sin pagar ningún impuesto. No tiene que comprar una casa de reemplazo, aunque puede hacerlo si lo desea. No afecta la responsabilidad tributaria de una u otra forma.
Requisitos de residencia y ocupación
Para hacer uso de la exención del impuesto sobre la vivienda, debe haber sido propietario y haber vivido en su casa dos de los últimos cinco años antes de la venta. Los dos años no tienen que ser continuos, ni los términos de propiedad y ocupación tienen que ser simultáneos. Por ejemplo, si vivió en la casa mientras la alquilaba a otra persona durante dos años, luego compró la casa pero vivió en otra parte durante los próximos dos años, cumple con los dos requisitos.
Gastos
Para determinar la ganancia en la venta de su casa, reste el precio de compra, más todos los gastos asociados con la compra y la venta, junto con el costo de las mejoras de capital que haya realizado en la casa, del precio de venta. Las mejoras de capital son mejoras que agregan valor a la propiedad y tienen una vida útil de más de un año. Los ejemplos comunes incluyen remodelaciones de cocina, un nuevo horno y ventanas nuevas.
Ganancias de capital
Después de excluir los $ 250,000 o $ 500,000 en ganancias libres de impuestos, el saldo de las ganancias de la venta de su casa se grava a las tasas de ganancias de capital a largo plazo. A partir de 2010, la tasa más alta de ganancias de capital a largo plazo fue del 15 por ciento, sustancialmente más favorable que las tasas de impuestos a la renta ordinarias, que aumentan hasta el 35 por ciento.