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Cómo comprar propiedades de inversión. Comprar una propiedad de inversión puede ser una decisión muy rentable. Pero no se deje engañar por las historias de éxito que prevalecen en los medios de comunicación. Hay muchos factores a tener en cuenta antes de tomar ese riesgo. Aquí está su guía para comprar una propiedad de inversión con confianza.
Paso
Elija su ubicación sabiamente. Las casas con precios más bajos cerca de las autopistas, vías férreas o intersecciones concurridas pueden parecer una gran idea ahora, pero no se apreciarán tan rápidamente como las ubicadas en áreas deseables. Incluso si eso significa gastar un poco más, elija un lugar que esté convenientemente ubicado cerca de muchos servicios o al menos parte de un sistema escolar de buena reputación.
Paso
Trabajar con un agente de bienes raíces experimentado, abogado y prestamista. Para tener éxito en la inversión en bienes raíces, tendrá que hacer negocios con personas que estén familiarizadas con esta industria especializada. Verifique las credenciales de todos los involucrados en su transacción y sea honesto acerca de sus expectativas.
Paso
Haz tu tarea. Algunas propiedades de inversión podrían ser parte de una estafa de bienes raíces "demasiado buena para ser verdad". Investigue el historial de títulos de la propiedad en cuestión y asegúrese de que no haya ningún gravamen pendiente.
Paso
Calcule cuánto puede gastar en su propiedad de inversión. El pago de su hipoteca debe estar en línea con lo que otras propiedades en el área están alquilando, o de lo contrario podría tener dificultades para llenar las vacantes. También debe mantener suficiente dinero en el banco para cubrir todo durante al menos un par de meses en caso de que el arrendatario no cumpla con sus pagos.
Paso
Contratar contratistas de renombre para encargarse de las renovaciones. Su propiedad de inversión puede necesitar una remodelación seria antes de que comience a generar ganancias. Para ahorrar dinero a largo plazo, conserve contratistas con licencia, en condiciones de servidumbre y asegurados que hayan completado con éxito proyectos como este antes.
Paso
Revise todos y cada uno de los contratos con un abogado antes de firmarlos. Las propiedades de inversión están sujetas a leyes diferentes a las propiedades residenciales, particularmente cuando se trata de informar los ingresos que está recibiendo. Pida a sus amigos o familiares que recomienden a alguien en quien confíen.
Paso
Asegúrese de tener suficiente tiempo en su agenda para dedicarlo a su propiedad de inversión. Sus inquilinos lo necesitarán para manejar los problemas de mantenimiento, cobrar el alquiler y mantener el exterior. Si no puede manejar esto por su cuenta, mantenga suficiente dinero en su presupuesto mensual para un administrador de propiedades.