Tabla de contenido:
- Contrato de venta de bienes raíces
- Divulgación de propiedad residencial
- Pintura de plomo y divulgación de riesgos
- Título de los documentos
Los documentos de bienes raíces necesarios para vender una casa por el propietario no son diferentes a los necesarios si se trata de un agente de bienes raíces con licencia. Algunos de estos documentos varían según el estado, pero muchos de los documentos más básicos son necesarios, independientemente del estado en el que viva. Un vendedor puede obtener los documentos, como el contrato de compra, al comprarlos en línea.
Contrato de venta de bienes raíces
El primer documento para vender una casa por propietario es un contrato de compraventa de bienes raíces. Este es el contrato entre el comprador y el vendedor y mostrará información sobre cuándo se realizará la venta, cuándo el comprador puede hacer una inspección, el precio de compra y cuándo el comprador puede tomar posesión de la propiedad. Este es el documento más importante de la venta porque cualquier disputa se resolverá al referirse a lo que está escrito en el contrato de venta. Antes de firmar el contrato, es recomendable que ambas partes hagan que un abogado de bienes raíces lo examine. Una vez que este documento ha sido firmado por un vendedor y un comprador, se convierte en un contrato legalmente vinculante.
Divulgación de propiedad residencial
Una vez que el comprador y el vendedor han firmado un acuerdo de venta, el siguiente documento necesario es la divulgación de la propiedad. Este formulario es completado por el vendedor y enumera cualquier defecto conocido en la propiedad, como inundaciones o moho. Es imperativo que el vendedor complete este documento de la manera más completa y honesta posible. La mayoría de las demandas presentadas por la venta de un centro de origen en torno a la divulgación.
Pintura de plomo y divulgación de riesgos
El siguiente documento de venta de bienes raíces es la divulgación de pintura y peligros de plomo. Este formulario es obligatorio para cualquier propiedad construida antes de 1978. El vendedor debe proporcionar a los compradores el folleto de pintura con base de plomo de la EPA para notificarles sus derechos, independientemente de cuándo se construyó la casa. El comprador de la vivienda luego tiene 10 días para realizar una inspección de pintura a base de plomo de la casa, si así lo desean.
Título de los documentos
Los documentos de título deberán ser ordenados por el vendedor antes del cierre de la propiedad. El trabajo de título se ordena una vez que el prestamista ha aprobado el préstamo del comprador. La búsqueda de título mostrará que el título de la propiedad está libre de cualquier gravamen y se puede transferir al comprador. Los vendedores deben comunicarse con una compañía de títulos de renombre para solicitar y procesar estos documentos. La compañía de títulos luego organiza el cierre real para el vendedor y el comprador, y maneja la transferencia de fondos una vez que se cierra la venta.