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Un préstamo con garantía hipotecaria es básicamente una segunda hipoteca sobre la vivienda que ya está comprando. Si ya posee la casa de forma gratuita y clara, será su única hipoteca, pero aún se considerará un préstamo con garantía hipotecaria. Equidad significa la parte de la casa que posee que no está hipotecada. Por ejemplo: si compra una casa por $ 200,000.00 y tiene $ 50,000.00 como pago inicial, deberá pedir prestado $ 150,000.00 al banco o institución crediticia.
Cómo funciona un préstamo de vivienda igualitaria
Usted tiene $ 50,000.00 de capital en el hogar porque esta es la parte que compró directamente. A medida que el préstamo hipotecario se amortiza, su parte del capital aumenta porque usted pagó más del préstamo original de $ 150,000.00. Si los valores de propiedad aumentan en su área y su casa vale más que el precio original de $ 200,000.00, su valor de capital aumenta.
Si el valor de la propiedad en su vecindario disminuye, también puede perder el valor de su patrimonio, ya que la casa ahora tiene un valor inferior al precio de compra original. Es lógico que los propietarios de viviendas deben mantener sus casas en buen estado y saber cuál es el valor de mercado en su área.
Hay dos tipos de préstamos con garantía hipotecaria que el propietario de una casa puede solicitar. Uno es un préstamo estándar. Este préstamo funciona igual que el pago de su hipoteca. Tomará prestada una cantidad de X de dólares, hasta el monto de su capital en la casa o lo que le permita su prestamista. Usted pagará esto durante un cierto período de años. También pagará cualquiera que sea la tasa de interés actual al momento del préstamo.
La mayoría de los prestamistas solo aceptarán plazos muy cortos en un préstamo con garantía hipotecaria, por lo que es posible que se enfrente a un gran pago de la primera hipoteca y un gran préstamo hipotecario. No se puede pedir más préstamos contra el capital hasta que se cancele este préstamo. Algunos bancos pueden permitirle rehacer todo el préstamo de capital y agregarlo, siempre y cuando haya pagado lo suficiente y el préstamo no exceda el capital que posee en la casa.
El segundo tipo de préstamo con garantía hipotecaria es una línea de crédito revolvente. Este funciona igual que una tarjeta de crédito. Su banco determina una cantidad predeterminada de crédito, y usted tiene acceso a esa cantidad de dinero a medida que la necesita. A medida que realiza sus pagos mensuales, la línea de crédito vuelve a aumentar, y puede seguir utilizando X cantidad de dólares y devolverla. También se le cobra una tasa de interés mensual, al igual que una tarjeta de crédito.
Ambos tipos de préstamos con garantía hipotecaria están garantizados por su vivienda, al igual que su primera hipoteca. Si no cumple con los préstamos con garantía hipotecaria, podría estar en peligro de perder su casa, al igual que en su primer contrato de hipoteca. Los préstamos con garantía hipotecaria son excelentes cuando necesita hacer reparaciones importantes o remodelaciones. También pueden ayudar con los gastos de emergencia inesperados.
También pueden acumular una gran cantidad de deudas que tal vez no pueda pagar. Piense con prudencia antes de elegir cualquiera de los dos y arriesgar su casa a una ejecución hipotecaria.