Tabla de contenido:
- Fundamentos de la tasa de interés del contrato de tierras
- Conectando los números
- Cifras necesarias para usar una calculadora en línea
Un contrato de tierras es una alternativa a una hipoteca tradicional. En lugar de obtener un préstamo hipotecario de un prestamista institucional, el comprador financia una casa directamente del vendedor. Un contrato de tierras también se conoce como contrato de escritura. El vendedor y el comprador acuerdan una tasa de interés y pagos en cuotas, que generalmente son más altos que las tasas y los pagos ofrecidos por los prestamistas tradicionales y pueden estar sujetos a límites legales. Los compradores que optan por contratos de tierras por lo general no pueden calificar para un financiamiento regular debido a un mal crédito, de ahí las tasas de interés más altas que se cobran en un contrato de tierras. El cálculo de las tasas de interés en un contrato de tierras requiere habilidades matemáticas básicas.
Fundamentos de la tasa de interés del contrato de tierras
Los pagos mensuales consisten en director de escuela y interesar. El comprador y el vendedor acuerdan una tasa de interés al realizar el acuerdo de pago. El vendedor mantiene el interés, por lo tanto, cuanto mayor sea la tasa de interés, mayor será la parte de los pagos mensuales que el vendedor paga. El resto del pago mensual se destina a pagar el saldo principal del préstamo financiado por el vendedor.
Para prevenir préstamos abusivos En las prácticas, algunos estados limitan la tasa de interés de los contratos de tierras. Por ejemplo, la ley de Vermont permite que un vendedor cobre hasta un 18 por ciento por un contrato de terrenos de bienes raíces, mientras que Michigan limita la tasa de interés al 11 por ciento.
Conectando los números
Multiplique la tasa de interés por el saldo principal adeudado. Luego divida por la cantidad de cuotas realizadas a lo largo del año - Generalmente 12 cuotas mensuales. El resultado es la cantidad de interés que le debe al vendedor por un mes determinado.
Por ejemplo, un préstamo de $ 100,000 con una tasa de interés del 8 por ciento tiene un pago inicial de $ 666.67.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
El saldo del capital disminuye después de cada pago, lo que reduce la cantidad de los pagos de intereses posteriores. Por lo tanto, el vendedor recibe una parte más pequeña de su pago mensual total mes tras mes y más de su pago se destina a reducir el saldo principal.
Cifras necesarias para usar una calculadora en línea
Aunque un contrato de tierras puede durar solo unos pocos años, el préstamo puede ser amortizado, o diseminado, durante un período más largo, como 30 años. Amortizar el préstamo a plazos durante un período más largo ayuda a mantener los pagos mensuales relativamente bajos y manejables.
También puede utilizar una calculadora de amortización (de mano o en línea) para calcular los intereses de un contrato de terrenos. Necesitas el
- Tasa de interés
- Periodo de amortización
- Saldo principal
El saldo de capital inicial es la diferencia entre el precio de compra y cualquier pago inicial. A menudo, se requiere que los compradores con un contrato de tierras bajen entre un 10 y un 20 por ciento.