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Las leyes de contratos de alquiler generalmente se rigen por el cuerpo legislativo de cada estado. Sin embargo, las leyes federales sí prescriben algunos comportamientos mínimos contra la discriminación por parte de los propietarios. Los contratos de alquiler deben ser por escrito, ya que la mayoría de las jurisdicciones se niegan a reconocer los contratos de alquiler orales.
Caracteristicas
Los contratos de alquiler deben incluir los términos esenciales del contrato de alquiler, incluido el monto mensual adeudado, la duración del alquiler, los depósitos de seguridad y las cuentas de garantía. El acuerdo debe describir los deberes de cada parte (Referencias 1).
Función
Los propietarios son responsables del deber de mantener una propiedad habitable libre de defectos peligrosos. Los arrendadores deben incluir cualquier requisito estatal específico para alquileres de alquiler en el acuerdo, incluidos los límites y procedimientos relacionados con los depósitos de seguridad.
Los deberes del inquilino también deben detallarse para incluir su responsabilidad, si corresponde, de reparar los artículos de todos los días, como luces o mantenimiento de ciertos jardines (Referencias 1).
Efectos
El propietario puede incluir qué multas se cobran por los cheques de alquiler que se devuelven por tarifas insuficientes y las tarifas cobradas por los pagos atrasados de alquiler, incluida la fecha específica en que las tarifas comienzan a acumularse (Referencias 1).
Identificación
El propietario y el inquilino pueden considerar el método de inspección inicial para enumerar las condiciones de propiedad existentes y los elementos que el inquilino debe reemplazar o limpiar al terminar el contrato de alquiler (Referencias 2).
Prevención / Solución
El acuerdo debe proporcionar un inventario de artículos dentro de la casa antes del término del alquiler. Por ejemplo, si la unidad incluye un horno de microondas instalado, es probable que el contrato establezca que no debe eliminarse para que haya poco espacio para el desacuerdo sobre lo que el inquilino puede retirar y tomar al salir de las instalaciones (Referencias 2).
Renuncia
Dado que esta es información general con fines educativos y las leyes pueden cambiar con frecuencia, la información no debe utilizarse como sustituto del asesoramiento legal de un abogado con licencia en su estado.