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Comprar una casa móvil recuperada es similar en algunos aspectos a comprar una casa tradicional recuperada, pero muy diferente en otros aspectos. Al igual que con una casa tradicional, una inspección es vital, ya que una casa móvil recuperada se vende como está y sus reparaciones son su responsabilidad. Esto se aplica ya sea que esté comprando a granel para la reventa o como residencia principal. También importa mucho si el hogar está en una fundación permanente o viene sin tierra.
Bienes raíces vs. propiedad personal
Las opciones de búsqueda y financiamiento de la vivienda dependen de si la vivienda está clasificada como propiedad inmobiliaria o personal:
- Un hogar recuperado que viene con tierra y una fundación permanente se clasifica como bienes raíces
- Un hogar recuperado que viene sin tierra o una fundación permanente se clasifica como propiedad personal
La diferencia es que Una casa móvil clasificada como propiedad personal a menudo es más difícil y costosa de financiar. Aunque hay programas de financiamiento del gobierno disponibles, una casa recuperada en mal estado puede no calificar. En lugar de obtener una hipoteca, es posible que deba financiar la compra con un préstamo personal, que generalmente viene con plazos de reembolso cortos y tasas de interés más altas.
Además, a diferencia de los bienes inmuebles que tienen un valor de tasación, el valor de los bienes personales se asigna de acuerdo con un valor contable azul, que a menudo es significativamente menor. Esto puede ser especialmente importante si está comprando a granel.
Expectativas de precio
La compra de una casa móvil recuperada puede resultar en ahorros de costos considerables. Los costos de construcción por pie cuadrado para una casa nueva ya promedian entre un 10 y un 35 por ciento menos que en una casa comparable construida en el sitio, y según 21st Mortgage Corporation, un prestamista de casas prefabricadas, una casa recuperada se vende a menudo por 20 a 40 por ciento menos que su valor de mercado.
Dónde buscar casas móviles recuperadas
Puede buscar casas recuperadas clasificadas como bienes raíces tal como lo haría en una casa construida en el sitio. Las opciones incluyen agentes de bienes raíces, sitios de listados de bienes raíces en línea, subastas, periódicos y sitios web bancarios.
Las opciones para ambos tipos incluyen sitios específicos para el hogar móvil, como MobileHomeLiving.org, que enumera una serie de opciones de búsqueda.