Tabla de contenido:
Más de la mitad de los estados de los Estados Unidos utilizan una escritura de fideicomiso para garantizar el pagaré a los bienes raíces. La ley estatal determina qué instrumento de seguridad se puede usar: una hipoteca o una escritura de fideicomiso. Según RealtyTrac, 30 estados y el Distrito de Columbia utilizan este instrumento de seguridad en transacciones de bienes raíces.
Función
Para comprar bienes raíces, un prestatario firma una nota al prestamista por un monto acordado según los términos y condiciones acordados. Para asegurar la nota, el prestamista requiere que el prestatario firme un instrumento de seguridad como una hipoteca o una escritura de fideicomiso. La escritura de confianza involucra a tres partes; El prestamista, el prestatario y un fiduciario. El fideicomisario posee el título de la propiedad, transmitido por el prestatario al prestamista. El título permanece en fideicomiso hasta que el préstamo se cancele o la propiedad vuelva al prestamista.
Deed of Trust States
La escritura de fideicomiso se usa actualmente en Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, California, Colorado, Distrito de Columbia, Georgia, Hawai, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Carolina del Norte, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Dakota del Sur, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, Virginia Occidental, Wisconsin y Wyoming.
La Carta FHA Mortgagee 2009-13 del 10 de abril de 2009 aclara que Nuevo México también debe usar la escritura de fideicomiso para transacciones de bienes raíces residenciales.
Significado
En los procedimientos de ejecución hipotecaria, la ley estatal determina si el procedimiento es judicial (instrumento hipotecario) o no judicial (escritura de fideicomiso). Más estados se están convirtiendo a la escritura de confianza como una medida para acelerar los procedimientos de ejecución hipotecaria. La escritura de fideicomiso contiene una cláusula de poder de venta que le permite al fideicomisario iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria fuera del sistema judicial
Consideraciones
La firma de una escritura de fideicomiso otorga el título o la propiedad de la propiedad a un fideicomisario, que actúa en nombre del prestamista; sin embargo, el propietario tiene el derecho y el privilegio de vivir, usar y disfrutar de la propiedad.
Advertencia
Si el préstamo garantizado por una escritura de fideicomiso se convierte en moroso, el prestamista puede solicitar que el fideicomisario ejecute una ejecución hipotecaria sobre la propiedad para que se le pague o adquiera el título de la propiedad. A diferencia de una hipoteca, una escritura de fideicomiso permite que la ejecución hipotecaria se lleve a cabo sin pasar por los tribunales.