Cómo comprar notas de hipoteca de los bancos

Los bancos están en el negocio de prestar dinero sobre el cual pueden cobrar intereses. Sin embargo, si los prestatarios que poseen estas propiedades no están pagando las notas de la hipoteca que están en su poder, los bancos ahora poseen un activo improductivo. A los ojos de la institución crediticia, este tipo de nota debe venderse porque no genera ningún ingreso para el banco y están perdiendo dinero con cada mes que pasa que un prestatario no realiza el pago de su hipoteca. Si sabe cómo hablar efectivamente con los prestamistas hipotecarios, está dispuesto a pasar mucho tiempo en el teléfono y desea comprar notas de bienes raíces, puede comprar estas inversiones directamente del banco.

Las notas se pueden comprar en bancos que prefieren centrarse en prestar dinero.

Paso

Localice casas que son propiedad de un banco. Puede encontrar casas como esta utilizando un servicio en línea (ver Referencias) que se centra en este aspecto de los bienes raíces. Dedica tu tiempo a buscar una propiedad en tu ciudad, para que puedas ver los lugares que te interesa buscar.

Paso

Póngase en contacto con el banco que tiene la nota. Pregunte a la persona con quien habla qué departamento maneja la compra de notas hipotecarias. Hágale saber a la persona con la que se comunica que usted es un comprador capaz que desea comprar la nota de la propiedad en ejecución hipotecaria.

Paso

Decida el precio que pagará por el instrumento financiero. Puede determinar cuánto desea pagar al observar los precios de propiedades similares en la misma área. Estos datos se pueden obtener sin costo alguno a través de Internet. Una vez que tenga una idea de lo que vale la propiedad, informe al banco qué planea ofrecer en la nota. Comience por ofrecer un 70 por ciento menos de lo que cree que vale la pena, de modo que tenga más espacio para aumentar su oferta en el futuro. Asegúrese de tener el efectivo que necesita para comprar la nota u obtener un préstamo para realizar la compra, para que no haya demoras en el proceso de compra.

Paso

Sigue haciendo ofertas. Una vez que encuentre un banco que acepte sus términos y haya comprado la propiedad, puede desalojar a cualquier persona que viva en la casa iniciando el proceso de desalojo. Debe trabajar con una empresa que sea experta en este proceso, para no tener que lidiar con esto por su cuenta.