Tabla de contenido:
- Honorarios y puntos de originación de préstamos
- Costos de cierre pagados por el vendedor
- Intereses devengados e impuestos pagados por adelantado
- Reportar la deducción
De acuerdo con Zillow.com, los costos de cierre para los compradores de vivienda suelen ser del 2 al 5 por ciento del precio de compra de la vivienda. Algunos de estos costos son deducibles de impuestos. Los honorarios de originación del préstamo y los puntos adquiridos son deducibles, independientemente de si los paga el comprador o el vendedor. Los gastos por intereses hipotecarios y los impuestos sobre bienes raíces también son deducibles.
Honorarios y puntos de originación de préstamos
Dependiendo de dónde viva y qué casa compre, sus costos de cierre podrían incluir los honorarios de abogados, honorarios de encuestas, honorarios de evaluación, honorarios de inspección, honorarios de originación de préstamos y puntos de descuento. De todos estos costos de cierre, los únicos deducibles son los honorarios y puntos de originación de préstamos. Los puntos son un porcentaje del valor de su préstamo; Cada punto es igual a 1 por ciento. Para ser deducibles, las tarifas de originación del préstamo deben indicarse en términos de puntos. Si compra puntos de descuento para bajar su tasa de interés, también son deducibles.
Costos de cierre pagados por el vendedor
A veces, los compradores de vivienda negociarán para que el vendedor pague los costos de cierre. A pesar de que los costos son pagados por el vendedor, el comprador todavía puede deducir los honorarios de originación del préstamo y los puntos pagados. Esto se debe a que el vendedor no puede reclamar una deducción de impuestos por los costos de cierre. Mientras los puntos pagados estén claramente documentados en la declaración de liquidación, el comprador puede usar esa declaración para justificar la deducción.
Intereses devengados e impuestos pagados por adelantado
Si compra su casa a mediados del mes, es posible que deba pagar los intereses mensuales acumulados de su hipoteca. Esto, junto con cualquier otro gasto de interés hipotecario en el que incurra para la vivienda, es deducible al final del año. También es posible que deba reembolsar al vendedor el valor prorrateado del impuesto a la propiedad que ya pagó. Este y cualquier pago posterior de impuestos a la propiedad que realice durante el año también son deducibles.
Reportar la deducción
Su prestamista le enviará un 1098 anual que detalla el monto del gasto de interés de la hipoteca deducible, las tasas de originación del préstamo y los puntos adquiridos. Registre esta cantidad en la línea 10 del Anexo A en su declaración de impuestos. Si el vendedor pagó los puntos y no están incluidos en su Formulario 1098, incluya esos cargos en la línea 11. Registre la cantidad de impuestos a la propiedad que pagó en la línea 6. No obtendrá un formulario anual con esta información, por lo que guarde los talonarios de pago o consulte al asesor fiscal de su condado para verificar cuánto pagó.