Tabla de contenido:
- Autorización para transferir propiedad
- Consideraciones de firma
- Noticia pública
- Consideraciones de transferencia
Si tiene un poder notarial, puede firmar cualquier documento autorizado por el otorgante. Un poder viene en dos formas: un poder limitado y un poder general. Un poder notarial limitado especifica los actos específicos que la persona que tiene el poder puede firmar. Por ejemplo, un poder legal limitado puede limitar al titular a firmar o negociar en nombre de una sola propiedad. Un poder general permite al titular actuar en nombre de otra persona en todos los asuntos.
Autorización para transferir propiedad
Debe determinar que el poder notarial que posee le autoriza a transferir una casa a su propio nombre. Si el poder notarial es específico en su autorización, la verborrea debe leer que usted tiene "el poder de transferir, gravar o negociar todos los asuntos" relacionados con el hogar. Un poder legal específico debe incluir la dirección legal y la dirección física de su hogar. La dirección legal es el tramo, lote, mapa y página de su propiedad. Puede obtener una copia de esto de su compañía de títulos local. Si tiene un poder general, está autorizado a actuar en todos los asuntos relacionados con la persona que le otorgó la autoridad. Por ejemplo, si tiene un poder general para actuar en nombre de John Doe, y John Doe es propietario de una casa, puede transferir la casa a su nombre mediante una escritura de concesión.
Consideraciones de firma
Cuando tiene un poder notarial, siempre está actuando "en nombre" de otra persona. Es por eso que cuando usted firma una escritura de donación, debe firmar con su propio nombre y luego agregar "en nombre" de la persona que le otorgó el poder. Por ejemplo, si su nombre es Jack Smith y John Doe le otorgó un poder notarial, firmaría todos los documentos "Jack Smith en nombre de John Doe". Un notario público requerirá dos formas de identificación en una escritura de concesión que transfiere propiedades. Algunos estados como California requieren una huella digital si una escritura implica la transferencia de propiedad.
Noticia pública
Todas las escrituras de transferencia, tales como una escritura de subvención, emitidas por usted actuando con un poder notarial deben registrarse en la oficina de registro de su condado local de la propiedad. Esto es para proporcionar un aviso público de que se produjo un cambio en la propiedad de su propiedad. Toda propiedad de bienes raíces es parte del registro público, que incluye su información de registro. Si no registra la escritura de concesión, no es ejecutable. Esto significa que si alguien registra una transferencia en la propiedad antes de que usted registre su escritura de concesión, la otra escritura tendrá prioridad, incluso si se firma en una fecha posterior a su escritura de concesión.
Consideraciones de transferencia
La transferencia de títulos de una entidad a otra puede desencadenar varias cosas. Puede hacer que la propiedad se vuelva a evaluar para fines de impuestos a la propiedad. Las transferencias entre partes relacionadas usualmente están exentas. Una transferencia también puede desencadenar un evento imponible con las autoridades fiscales federales y estatales si la transferencia no es entre partes relacionadas. Comuníquese con su profesional de impuestos o abogado para ver si este es el caso. Su profesional de impuestos también le informará sobre su base en la propiedad recibida para fines de impuestos futuros. Por ejemplo, si se otorga bienes de una parte no relacionada con un poder válido, su posición en la propiedad será la misma que la del otorgante. Tendrá que contactar a su abogado profesional o abogado para verificar esto, ya que tendrá consecuencias importantes en el futuro si vende la propiedad y tiene derechos de retención u otros propietarios que desconoce.