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Un arrendamiento de por vida es un arrendamiento residencial en el que el inquilino paga una tarifa de entrada y una tarifa mensual a cambio del uso exclusivo de una unidad para su vida, por un período de tiempo prolongado o indefinidamente, según el sitio web legal USLegal.com. Los arrendamientos de vida se utilizan con mayor frecuencia en comunidades de jubilados patrocinadas por organizaciones sin fines de lucro.
Los contratos varían
Los arrendamientos de vida varían con el desarrollo al que están asociados. Algunos corren a lo largo de la vida del inquilino. Después de la muerte del inquilino, el desarrollo vende otro contrato de vida en la unidad. Otros corren a perpetuidad; Los herederos del inquilino se hacen cargo del contrato de arrendamiento o pueden venderlo de nuevo al desarrollo o en el mercado abierto. Algunos se ejecutan durante un período de tiempo específico que se espera refleje la esperanza de vida. Al final de algunos contratos de arrendamiento, los inquilinos o herederos recuperan parte de todas sus tarifas de entrada. En algunos, los herederos comparten la apreciación de la unidad. Algunos contratos permiten al inquilino elegir entre varias opciones de tarifa de entrada. La tarifa mensual asociada es menor para aquellos que pagan tarifas de entrada más altas y más para aquellos que pagan tarifas de entrada más bajas. Los contratos de arrendamiento de vida pueden incluir servicios tales como comidas y actividades.
Beneficios
Un contrato de arrendamiento de por vida garantiza que tendrá una vivienda durante sus años de jubilación sin tener que lidiar personalmente con los problemas de mantenimiento asociados con la propiedad de una vivienda. Las comunidades que emplean arrendamientos de vida generalmente mantienen reglas que limitan la ocupación a grupos de edad similares para mejorar los valores compartidos y las preferencias de estilo de vida. Los servicios compartidos, como salones, piscinas y salas comunitarias ofrecen oportunidades para actividades e interacción social. Algunas instalaciones de arrendamiento de vida están asociadas con instalaciones de atención residencial y servicios de salud en el hogar a medida que los ocupantes mayores pasan a fases de la vida que requieren más ayuda externa.
Desafíos
Al igual que los tiempos compartidos, cuyas tarifas de mantenimiento mensuales pueden aumentar mucho más allá de los pagos iniciales, los pagos mensuales asociados con los contratos de arrendamiento de vida pueden no tener límites. Especialmente si su tarifa de entrada es baja, sus tarifas mensuales pueden exceder su presupuesto en años posteriores. Si su contrato de arrendamiento de vida no contempla la participación en la equidad o el retorno de la tarifa de entrada cuando se vaya, es posible que tenga problemas para encontrar una nueva instalación que pueda costear. A diferencia de ser propietario de una casa, es posible que un contrato de arrendamiento vital no permita que otros miembros de la familia se muden con usted si no forman parte del contrato de arrendamiento original. No todas las mascotas pueden ser permitidas. Es posible que no se le permita remodelar la unidad tan ampliamente como podría remodelar una casa de su propiedad.
Encontrar el contrato correcto
La clave para un contrato de arrendamiento de vida es el propio contrato. Léalo detenidamente, con la ayuda de miembros de la familia y un planificador financiero o abogado, para comprender si el contrato aprovecha al máximo sus ahorros e ingresos de jubilación, así como sus preferencias personales para la vida de jubilación. Si bien es posible que el desarrollo que está considerando no desee realizar cambios en el acuerdo, puede haber otros desarrollos con contratos que se ajusten más a sus necesidades.