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Ser propietario de una casa es tanto un sueño como un objetivo de muchas personas y familias trabajadoras. Al igual que con cualquier inversión digna, generalmente se requiere un cierto desembolso de efectivo para calificar para la propiedad. Una opción de compra en particular, llamada contrato por escritura o contrato de terrenos, hace que el pago inicial inicial y los términos del contrato sean un poco más fáciles de administrar.
Identificación
Un contrato de escritura es simplemente un documento redactado entre un comprador y un vendedor para la compra de una casa. El vendedor retiene la propiedad de la propiedad hasta que la casa sea pagada en su totalidad. No hay ningún requisito para tener una compañía hipotecaria, compañía de títulos o agente de bienes raíces involucrada en la transacción. Los términos que se redacten en el contrato son legalmente vinculantes. El monto del anticipo, los montos de pago y la tasa de interés están predeterminados e incluidos dentro de los términos del contrato.
Caracteristicas
Los requisitos legales para un contrato de escritura varían de estado a estado, ya que no hay requisitos federales involucrados. El contrato mismo se archiva con el estado cuando el comprador ha pagado la casa. La falta de procedimientos legislativos es conveniente; sin embargo, el comprador debe tomar ciertas precauciones para asegurarse de que la propiedad se compre de forma gratuita.
El propósito de una compañía de títulos dentro de las reclamaciones de hipotecas tradicionales es asegurarse de que no haya reclamaciones o demandas presentadas contra la propiedad. Por lo menos, un comprador debe tener una búsqueda de título para evitar terminar con una propiedad que tiene un derecho de retención o un fallo en su contra.
Función
Un beneficio clave de comprar una casa con un contrato de escritura es no tener que preocuparse por calificar para una hipoteca bancaria. Como el acuerdo es únicamente entre el comprador y el vendedor, el comprador asume la responsabilidad de "financiar" la compra hasta que la propiedad haya sido pagada.
Una cosa a tener en cuenta si usted es comprador es si el vendedor está pagando actualmente o no una hipoteca por la propiedad que está comprando. Si este es el caso, generalmente se asume que el comprador está utilizando los pagos que recibe de usted para pagar la hipoteca. Y aunque esto podría tener mucho sentido, no hay garantía de que el comprador esté pagando la hipoteca. Una vez que la casa se amortiza en virtud del contrato de escritura, el comprador puede descubrir que aún se debe dinero al banco por los pagos de la hipoteca que no haya realizado.
Advertencia
El contrato de terrenos típico incluye una estipulación de que los compradores deben prestar especial atención a los pagos atrasados. No es infrecuente que los pagos no efectuados para la compra de la casa se consideren un incumplimiento del contrato. En este caso, cualquier dinero ya pagado para la casa se considera pago de renta, lo que significa que cualquier dinero pagado o las mejoras realizadas en la casa se pierden. El acuerdo comprador-vendedor se convierte automáticamente en el de un propietario y un inquilino.
En cuanto a los términos del contrato, debe indicarse claramente quién será responsable de los impuestos a la propiedad y del seguro de la casa. Si estos términos no se especifican en el contrato, el comprador asume los costos debidos, ya sean impuestos atrasados o una pérdida total en caso de producirse una catástrofe.
Consideraciones
El contrato de escritura ofrece más indulgencia en términos de comprar una casa; sin embargo, el vendedor generalmente tiene la ventaja en estos tratos, y la mayor parte del riesgo recae en el comprador. Siendo así, el comprador puede optar por que se haga una inspección de la casa y un historial de títulos, así como establecer algún tipo de estipulación que requiera que un vendedor se mantenga al día con los pagos de la hipoteca durante el término del contrato de la tierra. Y mientras que el propósito total de usar un contrato para la escritura es ahorrar algo de dinero, tomar las precauciones necesarias antes de firmar puede ahorrarle muchos dolores de cabeza y dinero una vez que la propiedad haya sido cancelada.