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Las propiedades de inversión han dado un gran mordisco al mercado de la vivienda en los últimos años, ya que los inversores se han llevado tres de las cuatro casas vacantes. Si ha estado pensando en comprar una propiedad como una inversión, puede obtener una hipoteca personal para hacerlo. Sin embargo, formar una LLC o usar una LLC existente para financiar el hogar puede brindarle un nivel de protección que de otra manera no tendría. También puede querer comprar una casa para operar como la oficina de su negocio; en ese caso, deberá poder demostrar que la casa es principalmente para uso comercial. Una forma de hacer que esto funcione es pagar el alquiler a la LLC por la parte de su hogar que utiliza como alojamiento personal.
¿Por qué una LLC?
Este tipo de negocio se llama una Sociedad de Responsabilidad Limitada por una razón. Limita su propia responsabilidad, ya sea que esté administrando una tienda minorista o alquilando una propiedad a los inquilinos. Si alguien resulta lesionado en una propiedad que usted posee personalmente, es posible que se lo considere responsable legalmente. Si esa propiedad es una casa de alquiler, sus propios bienes personales podrían estar en riesgo si lo demandan. Sin embargo, si ejecuta una LLC, un juez tendría que "perforar el velo" que lo protege para que usted sea responsable. El "piercing" por lo general solo ocurre en los casos en que alguien está usando la LLC como protección al cometer un fraude.
Cómo configurar una LLC
Si aún no tiene una LLC, el proceso es bastante simple. Deberá elegir un nombre y presentar la documentación formal ante la agencia estatal correspondiente. La tarifa de presentación varía de un estado a otro, pero generalmente es de unos pocos cientos de dólares. En algunos estados, es posible que se le solicite que publique su intención de formar una LLC para permitir que otros dueños de negocios lo impugnen. Su estado también requerirá que forme "artículos de organización" y que los presente con el estado. Este documento simplemente indica la información de contacto para usted y cualquier otra persona que administre su LLC, la naturaleza de su negocio, el nombre y la dirección de su negocio y un agente registrado que aceptará los documentos legales en su nombre.
Cómo usar una LLC para comprar una casa
El mayor obstáculo para comprar una propiedad como una LLC vendrá cuando visite a su prestamista local. Deberá demostrar que el uso del hogar está relacionado con el negocio, lo que es importante para la protección de la LLC de todos modos. Si intenta administrar activos personales como su vivienda principal a través de su LLC, es probable que el tribunal lo ignore en caso de una demanda. Si elige vivir en una habitación de atrás en la casa que está comprando para el negocio y paga el alquiler, su LLC deberá pagar impuestos sobre el dinero del alquiler, por lo tanto, calcule los números antes de tomar esa decisión. A menos que planee pagar en efectivo, también debe buscar un prestamista hipotecario que se especialice en préstamos comerciales, porque están familiarizados con el proceso.