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Encontrar un hogar es un proceso emocionante y desafiante, ya sea que haya comprado uno antes o esté buscando su primera morada. Puede buscar una casa de varias maneras diferentes, incluyendo buscar y negociar, o contratar a un agente de bienes raíces con experiencia que pueda hacer el trabajo por usted.
Usando un agente
Usando un agente de bienes raíces Encontrar un hogar puede ahorrarle tiempo y proporcionar una buena fuente de información sobre el área local y el mercado de la vivienda. El agente cobra comisión basado en el precio de venta de la casa (alrededor del 6 por ciento), por lo que le conviene encontrar la casa que le encantará. Pregunte a sus amigos por el nombre de un agente productivo que tenga experiencia y buenas conexiones con otros agentes, dice CBS Money Watch. Antes de reunirse con el agente, haga una lista de las características que necesita en el hogar. Incluya sus interruptores de trato. Si prefiere vivir en un vecindario específico, infórmeselo al agente.
A la venta por el propietario
Si desea ahorrar dinero pagando las tarifas de los corredores o prefiere trabajar directamente con un propietario, busque casas que sean a la venta por el propietarioo FSBO. Busque casas FSBO buscando por ubicación, pies cuadrados, número de habitaciones y baños, precios y tamaños de sitios web como Forsalebyowner.com o Zillow.com. También puede conducir a través de vecindarios que lo atraigan para ver si puede encontrar alguna señal FSBO.
Un agente de bienes raíces no está exento de encontrar casas FSBO, pero hable con su agente y asegúrese de que esté dispuesto a hacerlo, dice Redfin, un recurso de bienes raíces en línea. Si el agente encuentra un FSBO que se adapta a sus necesidades, primero debe hablar con el propietario para averiguar si está dispuesta a pagar la comisión de ventas.
Buscando propiedades REO
Otra forma de encontrar un hogar implica licitación de propiedades propiedad del banco, conocido como propiedades inmobiliariaso REO. El banco recupera estas propiedades debido a una ejecución hipotecaria y vende las casas "como están". Debe caminar con cuidado por la casa para asegurarse de que las reparaciones y actualizaciones estén dentro de su presupuesto. Encuentre casas REO pidiéndole a su agente que las incluya en su búsqueda, o puede consultar los sitios web de los prestamistas para ver las listas. También puede buscar propiedades de ejecuciones hipotecarias de HUD y propiedad del gobierno en HomeSales.gov. Las propiedades con ejecución hipotecaria de Fannie Mae se enumeran en HomePath.com.
Si ve una casa REO que desea comprar, debe hacer una oferta para comprar la casa. El valor de la vivienda se establece de acuerdo con el mercado local, por lo que si bien puede obtener un acuerdo, no siempre es así. Para hacer una oferta, debe enviar una carta al banco con su oferta. Incluya una cláusula que le permita salir del trato si un tasador encuentra un daño extenso, sugiere Realtor.com.