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Los derechos minerales de su propiedad podrían valer millones de dólares, pero no hay garantía de que usted los posea. Incluso las compañías de perforación que podrían ayudarlo a investigar sus derechos no siempre son 100% correctas sobre la propiedad de los derechos minerales. Para estar absolutamente seguro de la propiedad, es posible que tenga que contratar a un abogado para que estudie detenidamente décadas de registros.
Derechos superficiales vs. minerales
En los EE. UU., La ley de bienes raíces establece una distinción entre la propiedad de la tierra en la superficie y los derechos sobre el mineral debajo de la superficie. Cuando compra una casa, no siempre recibe los derechos sobre los minerales, porque un propietario anterior podría haberlos vendido hace mucho tiempo. Si sus listas de hipotecas "Los derechos minerales no se transmiten" en "Excepciones", usted no posee sus derechos minerales, según Bankrate.
Consideraciones
Cuando el título de la propiedad no incluye los derechos sobre los minerales en virtud de las excepciones, es posible que deba contratar a un abogado para investigar el historial de los derechos sobre los minerales de su tierra. A veces, esto requiere que el abogado estudie minuciosamente los registros que se remontan a principios del siglo XIX. Esto podría terminar costando más que el valor de los derechos minerales y no siempre es necesario. Los propietarios poseen sus propios derechos sobre los minerales aproximadamente el 95 por ciento del tiempo cuando el título no los niega, según Steve McLinden de Bankrate.
Descubrir los derechos de forma gratuita
Puede investigar los derechos minerales de su propia propiedad yendo al secretario del condado y revisando los registros de propiedad. Después de encontrar registros de tierras, debe establecer una cadena de sucesión de derechos minerales a lo largo de la historia. Para empezar, debes conocer la descripción del terreno. Los estados del sur tienden a usar límites indiscriminados, como los árboles y otras características de la tierra. En otros lugares, se utiliza el sistema federal de municipio y rango, que tiene una delimitación muy específica, como la distancia desde el Prime Meridian. Si ya conoce el nombre o la descripción de la propiedad, puede buscarla en el libro de índices del otorgante / concesionario del secretario.
Propina
Una empresa o arrendador de derechos minerales que desea comprar sus derechos minerales a menudo realiza el trabajo de investigación para usted. Tenga en cuenta que los derechos minerales se pueden subdividir con el tiempo o vender determinados, como el petróleo y el gas. Si hay varios propietarios de derechos mineros, todos ellos deben firmar un contrato de arrendamiento.