Comprar una casa hoy con un gran descuento es fácil; Hacerla una compra rentable es un poco más difícil. Con las ventas cortas, las ventas de impuestos, las subastas de ejecuciones hipotecarias y las ofertas de descuentos de propiedad del banco, las opciones son atractivas.
Comprar bienes raíces en una subasta es una de mis estrategias favoritas, pero conlleva algunos riesgos. Primero, necesitas efectivo o acceso a efectivo. Normalmente, se le solicitará que pague el 10% de la oferta aceptada en el momento de la subasta. Por lo general, dentro de los 30 días se le exige que pague el monto total. En el pasado, he usado "prestamistas de dinero fuerte" que son personas que se especializan en préstamos inmobiliarios a corto plazo, cuando el precio de compra de la vivienda no supera el 65% del valor de mercado. Espere pagar tasas de interés saludables, así que si tiene su propio efectivo, úselo.
Otro riesgo importante es la condición de una propiedad de subasta. Por lo general, una casa que ha alcanzado la fase de subasta ha estado vacante durante algún tiempo y la combinación de tiempo y vacante hace que la casa se deteriore rápidamente. Además, el acceso a una propiedad de la subasta se limita a unas pocas veces antes de la subasta, por lo que la inspección está restringida. No haga una oferta en una propiedad a menos que haya inspeccionado a fondo las termitas, el moho, la integridad estructural, el HVAC, las tuberías / aguas residuales y el estado general.
Al elegir las propiedades de la oferta, permanezca en un mercado con el que esté familiarizado y esté cerca de su hogar. Recuerde el viejo adagio acerca de la ubicación, es más importante que nunca en el mercado inmobiliario actual. Conozca cuáles son las estimaciones del valor de mercado actual y del costo de renovación en comparación con el precio de la oferta inicial. Establezca un techo que esté dispuesto a ofertar, en función de su potencial de ganancias y nivel de comodidad. Sea conservador, porque sin lugar a dudas subestimará los costos de renovación garantizados. Nunca he tenido razón y he tenido esto unas cuantas veces.
Investigue y asista a algunas subastas para practicar y probar su nivel de comodidad con precios de venta reales. Trate de no comprar en su primera subasta, es tentador, pero no siempre conduce a una gran decisión. Por lo general, puede encontrar avisos de subastas en su periódico del domingo o en una variedad de fuentes en línea.
Una de las grandes ventajas de una propiedad de subasta es el título claro al cierre. Usted será el propietario de la casa libre de todas las hipotecas, impuestos y servicios públicos. Las imágenes que acompañan a este artículo muestran una pequeña casa de campo que compré en una subasta por $ 25,500. Con aproximadamente $ 30,000 en renovaciones, pude vender esta casa por $ 110,000.
Entonces, si está buscando su primera vivienda con un gran descuento o una inversión rentable, considere comprar bienes raíces en una subasta.
Investigación, investigación, investigación! Conozca los valores de mercado actuales, los costos de renovación, la demografía del vecindario, los días promedio en el mercado para las casas en el área y qué casas vendrán a la subasta.
Subasta Asistir a algunas subastas de prueba. Pruebe su investigación y prepárese para la propiedad correcta en la subasta correcta.
Reúna su efectivo, busque socios o considere sus opciones de financiamiento antes de la subasta. Si no puede cerrar en el período especificado, perderá su depósito. Asi que preparate.
Pre-rehabilitación de la casa Elige tus propiedades y haz tu oferta. Elegí esta casa porque estaba en un vecindario agradable de clase trabajadora a menos de 10 millas de mi casa, cerca de escuelas públicas y privadas y no excedía mi precio planificado previamente. Las subastas pueden ser muy divertidas. Con el exceso de propiedades en el mercado, puede haber pocos oferentes en su propiedad en particular. No exceda el precio de compra planificado previamente, aparecerá otra casa.
Comience su rehabilitación y comercialice su propiedad. Siempre comienzo a comercializar mientras la renovación está en curso. En este caso, la propiedad se vendió sin un agente de bienes raíces y usé Craigslist y casas abiertas para comercializar la propiedad. Los compradores eran abundantes, pero los compradores calificados eran más difíciles de conseguir.
Terminar la renovación y prepararse para una venta. Asegúrese de tener suficiente margen para ser flexible con los compradores. Cuanto más tiempo tenga para conservar una casa, menor será su potencial de ganancias.
Disfrutar el proceso y las ganancias, puede ser muy gratificante. Me gusta convertir una propiedad en apuros en un hogar. Este es ahora el primer hogar para una pareja joven.