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Es posible que desee ser propietario de una casa, pero las dificultades financieras o el mal crédito pueden frenarlo. En lugar de obtener financiamiento tradicional a través de un banco o cooperativa de crédito, puede utilizar formas creativas para financiar una vivienda. Uno de estos es comprar una casa en un contrato de tierra. Este es un acuerdo entre el comprador y el vendedor en el que el vendedor financia la venta de la propiedad y retiene el título hasta que se realicen los pagos acordados.
Paso
Necesita un vendedor que esté dispuesto a hacer un contrato de tierras, y eso limitará sus opciones. Puede acercarse a las propiedades en venta por propietario (FSBO) o trabajar con un agente de bienes raíces que entienda que usted está buscando financiamiento para contratos de terrenos. Esto ayudará a limitar su atención a los vendedores de casas que puedan estar dispuestos a trabajar con usted.
Es posible que los vendedores dispuestos a vender una casa con un contrato de tierras no tengan un letrero de neón parpadeante en el jardín delantero, pero una vez que encuentre una casa en la que esté interesado, usted o su agente de bienes raíces pueden negociar con el vendedor para ver si este tipo El financiamiento es una opción para ellos.
Paso
Una vez que encuentre una casa que le interese comprar, usted o su agente harán una oferta para comprar al vendedor. En un contrato de terrenos, la oferta debe incluir términos sobre el pago inicial, la tasa de interés y la duración.
Paso
Negocie con el vendedor hasta que llegue a un acuerdo de beneficio mutuo. Algunos vendedores aceptarán sus términos de la oferta inicial, pero otros harán contraofertas. Considere una contraoferta con mucho cuidado antes de decir no y trate de verla desde el punto de vista del vendedor. Sea justo y realista, pero trate de llegar a un acuerdo con el que ambos puedan convivir.
Paso
Asegúrese de que todo esté por escrito. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, redactarán el acuerdo de venta y se encargarán de la contabilidad del pago inicial. También querrá contratar a un abogado de bienes raíces para llevar a cabo el cierre y redactar todos los documentos legales y el pagaré del contrato de propiedad. Esto ayuda a proteger tanto a usted como al vendedor al detallar los términos y condiciones del acuerdo y registrar legalmente la transacción.
Paso
Realiza tus pagos a tiempo. Esto ayudará a asegurar que la transacción se mantenga sin problemas hasta que el contrato de la tierra vence. En este momento, puede refinanciar con un prestamista convencional o pagar el saldo adeudado al vendedor.