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Ya sea que esté comprando tierras como una inversión, para una propiedad recreativa o como un lugar para construir una casa, debe permanecer consciente de su valor de mercado, tanto presente como futuro, para proteger su inversión. No puede saber con certeza cuál puede ser el valor futuro de su propiedad, pero comprender los factores que afectan el valor de la tierra puede ayudarlo a hacer una estimación más informada.
Ubicación
El factor más importante en el valor de un pedazo de tierra es su ubicación. Como regla general, cuanto más cerca esté un pedazo de tierra de un centro de población, mayor será su valor. Hay excepciones a esta regla, pero en general una mayor densidad de población crea más demanda, lo que aumenta la competencia por un terreno y el precio que los compradores están dispuestos a pagar por él. La tierra en áreas escasamente pobladas, incluso cuando es una tierra mejor, tiene menos personas dispuestas a pagar por ella. Además, las ubicaciones más deseables dentro de áreas densamente pobladas cuentan con precios más altos.
Alrededores
Las cosas que lindan con un pedazo de tierra pueden tener un efecto importante en su valor de manera positiva y negativa. Un lote de construcción en una ladera orientada al sur con una hermosa vista de los ríos y montañas probablemente tendrá un precio alto, aunque los ríos y las montañas no sean parte de la propiedad. Por el contrario, una propiedad al lado de un relleno sanitario, una autopista concurrida o un parque industrial será menos deseable para la residencia y, por lo tanto, tendrá un precio más bajo, incluso si la propiedad en sí es superior.
Estructuras
Los edificios tienen un efecto importante en el valor de una propiedad. Un paquete con una bonita casa en buenas condiciones será mucho más valioso. Para propiedades agrícolas o rurales, la presencia de graneros y otros edificios útiles aumentará el valor de la tierra. Por otro lado, los edificios abandonados pueden disminuir el valor de una parcela, especialmente si son edificios industriales antiguos con problemas de seguridad o medioambientales, como el asbesto o los tanques de aceite viejos. La regulación gubernamental puede requerir que los nuevos compradores limpien este tipo de cosas, una actividad que sería muy costosa y aumentaría considerablemente el costo de adquisición de la propiedad.
Condición
La condición de la tierra tendrá un efecto sobre su valor. Las tierras agrícolas fértiles valdrán más que el suelo agotado. Los bosques saludables valdrán más que los bosques bien definidos. Los terrenos industriales abandonados y los terrenos industriales desolados, a menos que estén en centros urbanos muy deseables, tendrán un valor bastante bajo. La tierra que tiene un atractivo estético superior o inusual tendrá un valor más alto que los lotes típicos sin características particulares.