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En la mayoría de los casos, cuando la propiedad se vende, el gobierno toma una parte de ese ingreso como impuesto. Hay algunas situaciones en las que los vendedores de propiedades están exentos de este impuesto, generalmente en los casos en que un miembro de la familia está adquiriendo la propiedad. Vale la pena el esfuerzo para que las personas con propiedades se familiaricen con estas excepciones; no saber sobre ellos podría costarle a sus hijos u otros parientes muchos miles de dólares en impuestos que no es necesario pagar.
Regalos para niños
El gobierno permite que las personas entreguen hasta $ 13,000 por año a sus hijos sin pagar impuestos. Para los ricos, planear por adelantado y comenzar a hacer esto mucho antes de que mueran puede significar una cantidad sustancial de dinero para sus hijos en lugar de para el gobierno. El truco, por supuesto, es retener el dinero suficiente para que pueda vivir cómodamente, pero no tanto que haya una gran cantidad de dinero en efectivo cuando muera. Hacer esta ecuación efectivamente requiere saber cuándo vas a morir, lo cual es un problema para la mayoría de las personas.
Granjas
Si su granja familiar está incorporada, se le permite transferir las existencias de la granja a sus hijos sin pagar impuestos sobre ellos. Esto es algo que se debe tener en cuenta para los propietarios de granjas que tienen niños que están interesados en continuar con la granja. No es algo que se emprenda en el último momento. La incorporación de la granja puede proporcionar otros beneficios fiscales y financieros también. Hay una exención de ganancias de capital de por vida de $ 500,000 que se aplica a la propiedad de la granja. Particularmente para las fincas pequeñas, esto puede resultar en una reducción sustancial de impuestos.
Intercambio 1031
El intercambio 1031 le permite a un inversionista intercambiar bienes raíces mantenidos para invertir por otros bienes raíces de inversión y no incurrir en obligaciones tributarias inmediatas. Si está en posesión de una propiedad de inversión que está buscando transferir mientras evita los impuestos resultantes, esto es más complicado que la propiedad nacional. A diferencia de una vivienda principal, las ganancias de capital en una propiedad de inversión no pueden distribuirse a lo largo de varios años de declaraciones de impuestos para minimizar el impacto fiscal, pero deben pagarse en el año en que se obtiene la ganancia. La sección 1031 del código tributario permite al propietario de una propiedad de inversión intercambiarla por otra propiedad sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Si el propósito de la venta de su propiedad es para comprar otra propiedad, es posible que pueda usarla para ahorrar dinero.