¿Qué es un incentivo de arrendamiento?

Cuando las condiciones del mercado le dan múltiples opciones a un inquilino potencial, los propietarios a menudo ofrecen incentivos de arrendamiento para atraer a los inquilinos a sus propiedades. Los incentivos de arrendamiento se encuentran en aplicaciones residenciales, comerciales y de derechos minerales. Ya sea un apartamento, un espacio comercial o una situación de arrendamiento de petróleo o gas natural, los incentivos de arrendamiento benefician tanto al inquilino como al propietario.

Los propietarios de almacenes o edificios industriales ofrecen incentivos de arrendamiento para alentar a los posibles inquilinos.

Definición

Un incentivo de arrendamiento realizado por un propietario sirve para incitar a un inquilino a entrar en un contrato de arrendamiento. El inquilino recibe algo de valor a cambio de firmar un contrato de arrendamiento. Las inducciones ocurren en una variedad de situaciones, y ya sea un apartamento o un espacio comercial, la base sigue siendo la misma.

Tipos de inducciones

Hay muchos tipos diferentes de incentivos. El propietario puede acordar comprar las obligaciones de arrendamiento anteriores del inquilino, pagar los gastos de mudanza, permitir los accesorios o electrodomésticos, mejorar la propiedad, otorgar beneficios adicionales, ofrecer un período de alquiler gratuito, ofrecer un préstamo a bajo interés, dar un pago en efectivo o permitir dinero para el edificio o la construcción en una propiedad de alquiler.

Razones para los incentivos

Los incentivos de arrendamiento trabajan para eliminar la competencia de los inquilinos. En un aspecto residencial, el incentivo de arrendamiento a menudo funciona para atraer inquilinos cuando hay más alquileres que inquilinos en el mercado. Comercialmente, el incentivo de arrendamiento ayuda al propietario a obtener inquilinos para atraer a otros inquilinos, como en un centro comercial o en un edificio de oficinas. El inquilino también puede ser inducido de una manera que haga que el inquilino mejore un edificio o propiedad, aumentando así el valor de la propiedad. Muchos prestamistas exigen que los propietarios de propiedades comerciales mantengan contratos de arrendamiento de alta calidad. El incentivo de arrendamiento ayuda a mantener una propiedad bajo arrendamiento.

Consecuencias fiscales

Las consecuencias fiscales del incentivo de arrendamiento pueden afectar tanto al inquilino como al propietario. Se le puede pedir al inquilino que trate el incentivo como un ingreso. Por ejemplo, un inquilino debe reportar un pago en efectivo sin especificación para el uso como ingreso sujeto a impuestos. Sin embargo, si el pago se designa para la mejora de la propiedad, el inquilino puede depreciar los costos de mejora a lo largo del tiempo. El propietario puede entonces tratar el pago como el costo de arrendar la propiedad, amortizando el pago durante el plazo del contrato, según la firma de abogados Maiello, Brungo y Maiello, LLP. Los inquilinos y los propietarios deben consultar a los profesionales de impuestos antes de firmar un contrato de arrendamiento que incluya incentivos.