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Un contrato de inversión de bienes raíces implica negociar la compra de bienes raíces y, durante el período de depósito en garantía, vender o "cambiar" el contrato a otra persona o entidad. Si invierte propiedades regularmente, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) puede considerarlo un negocio, y debe informar las ganancias en el Anexo C del formulario federal 1040. Si invierte solo una propiedad ocasional y tiene otros ingresos, el IRS puede requerir que trate los ingresos como ingresos de inversión e informe los ingresos en el Anexo D del formulario federal 1040. Si trata los ingresos de inversión como ingresos de negocios, registrará los ingresos o pérdidas de la propiedad en el año en que se recibió.
La Forma Correcta y los Ingresos y Gastos Aplicables.
Paso
Registre los ingresos y gastos como contribuyente en efectivo en el horario C de la forma 1040 si cambia de propiedad en el curso normal de sus negocios. Se lo considera una entidad de base de efectivo, lo que significa que usted reporta ingresos y gastos en el año real recibido o pagado. Por ejemplo, si negocia un contrato de compra por $ 50,000 y en depósito en garantía vende o transfiere el contrato a otra parte por $ 60,000, siempre que reciba la ganancia de $ 10,000 en 2011, informará esto en el calendario C para 2011. También lo haría. deduzca cualquier gasto comercial que se relacione con el negocio del cambio de fondos, tales como gastos telefónicos, tasaciones, reparaciones o costos de depósito en garantía. Si negoció el acuerdo en 2011, pero no recibió sus ingresos de inversión hasta 2012, entonces reportaría los ingresos brutos en 2012. Las ganancias netas estarán sujetas a los impuestos del Seguro Social y Medicare al final del año.
Paso
Registre un contrato de propiedad de inversión ocasional en el horario D del formulario federal 1040. Este formulario informa todos los ingresos o pérdidas de ganancias de capital. La ventaja de informar de esta manera es que no hay impuestos de Seguro Social o Medicare sobre las ganancias. La ganancia o pérdida también se trata como una transacción en efectivo, lo que significa que el ingreso o la pérdida de la ganancia de capital solo se reconoce en el año en que se recibe. Los costos incurridos para los ingresos por inversiones no se deducen como una partida, sino que se utilizan para ajustar la base de ganancias o pérdidas en una transacción. Por ejemplo, si negocia un contrato de compra y tiene costos de $ 5,000, los $ 5,000 se agregarán a la base del contrato para reducir su ganancia potencial de la venta cuando se venda.
Paso
Graba tus contratos de flipping como cualquier otro negocio. Debe realizar un seguimiento de todos los gastos relacionados con el negocio de voltear. Las categorías de gastos se enumeran en el calendario C e incluyen los gastos necesarios para operar su negocio. Póngase en contacto con un contador para establecer un sistema de registro para organizar sus ingresos y gastos. Los gastos comerciales comunes para cambiar de contrato incluirían las comisiones de los agentes inmobiliarios, los cargos de depósito, los gastos de oficina y los gastos de teléfono.