Tabla de contenido:
- Lo que es
- Considere el costo de la refinanciación
- Compare las tasas de interés
- Pregúntese si valdrá la pena al final
- Piense en un préstamo con garantía hipotecaria en su lugar
La refinanciación básicamente significa solicitar una nueva hipoteca para la vivienda. Cuando refinancia su casa, está reemplazando su préstamo hipotecario existente por uno nuevo, lo que puede permitirle ajustar el plazo del préstamo, la tasa de interés, el monto de la hipoteca mensual o el patrimonio de su casa. Los prestamistas a menudo refinancian los préstamos hipotecarios con el fin de aprovechar las tasas de interés más bajas o para liberar efectivo para otros gastos. Al reducir su pago hipotecario mensual o el plazo restante de su préstamo a largo plazo, potencialmente puede ahorrar pagando intereses de decenas de miles de dólares.
Lo que es
Considere el costo de la refinanciación
Una vez que decida refinanciar su hipoteca hipotecaria, es posible que desee hablar primero con su prestamista original. Se le pedirá que se someta a una verificación de crédito y verificación de empleo. Siempre es prudente solicitar un presupuesto de buena fe por escrito a la institución de crédito, especialmente si habla con más de un prestamista. Usted querrá asegurarse de que comprende todos los costos involucrados, al comparar prestamistas y la mejor tasa de interés que ofrece cada una. Es importante recordar que la refinanciación también conlleva costos de procesamiento de préstamos. Deberá determinar si algún ahorro a largo plazo superará los gastos involucrados en la refinanciación del préstamo. Las tarifas de transacción y otros costos ocultos asociados con el refinanciamiento podrían disminuir los ahorros a largo plazo. Dependiendo de su situación, podría tener más sentido aprovechar las tasas de interés más bajas al refinanciar su préstamo de auto o deuda de tarjeta de crédito.
Compare las tasas de interés
Si refinancia con la institución financiera que tiene su primera hipoteca, pregunte si hay descuentos especiales otorgados a clientes establecidos o si se pueden exonerar ciertos cargos. Si bien las tasas de interés son importantes, tendrá que tener en cuenta el costo general del préstamo, incluidos los puntos y las tasas de originación del préstamo. Hable con su prestamista acerca de los detalles. Querrá comparar las tasas de interés usando la misma cantidad de puntos. En general, cada punto que paga, o el 1 por ciento del monto del préstamo, reduce la tasa de interés en un 1/4 por ciento.
Pregúntese si valdrá la pena al final
Para determinar si la refinanciación de su hipoteca hipotecaria será rentable en su caso, pregúntese si puede refinanciar a una tasa de interés al menos 2 por ciento más baja de lo que está pagando ahora. Sin embargo, recuerde que si paga una tasa de interés más baja, tendrá menos intereses para deducir de sus ingresos en el momento de los impuestos. Por otro lado, algunos costos de refinanciamiento son deducibles de impuestos en el año en que ocurre la refinanciación.
Piense en un préstamo con garantía hipotecaria en su lugar
Si está pensando en refinanciar su casa para consolidar otras deudas, es posible que desee considerar un préstamo con garantía hipotecaria. Un préstamo de capital le permite a un propietario pedir un préstamo usando el valor acumulado de la casa como garantía. Si bien los prestamistas suelen considerar un préstamo con garantía hipotecaria como un préstamo de bajo riesgo y facilitan que los prestatarios lo obtengan, con las recientes desaceleraciones en el mercado inmobiliario actual, el valor de algunas propiedades inmobiliarias en realidad está disminuyendo, lo que deja al propietario de la vivienda más que el suyo. su propiedad vale la pena