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Bienes raíces es lo que el IRS llama un activo de capital. Si vende un lote baldío que compró como inversión, informa el resultado de la venta como una ganancia o pérdida de capital, en lugar de un ingreso regular. Si compró el terreno para uso personal, informa de las ganancias de la venta pero no de las pérdidas. Llena el Formulario 8949 por cada venta de capital y luego informas los resultados en el Anexo D. Envía los formularios cuando envíes tu 1040.
Corto o largo
Si usted es propietario de la propiedad por un año o menos, informa el resultado de la venta como una ganancia o pérdida a corto plazo. Por encima de un año, es a largo plazo. Eso es significativo, porque las tasas de impuestos a largo plazo son mejores. Por lo general, usted calcula su ganancia o pérdida al restar el costo de la propiedad del precio de venta. Si tiene una pérdida, la resta contra sus ganancias de capital.
Deducción de pérdidas
Si sus pérdidas deducibles para el año son más que sus ganancias, puede restar hasta $ 3,000, en el momento de la publicación, en contra de sus ingresos ordinarios. Haces esto en el frente de tu 1040, que también es donde reportas una ganancia neta de capital. Si su pérdida de capital neta es superior a $ 3,000, debe transferir el exceso a los años subsiguientes y deducirlo de las ganancias e ingresos en ese momento. Enumera el monto de transferencia en el Anexo D.