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El patrimonio de su propiedad es el valor de tasación menos el monto de pago de su hipoteca o hipotecas. Cuando un comprador compra una casa, se realiza una evaluación en esa casa para encontrar el valor. El valor no siempre es igual al precio de venta. La casa podría venderse por más o menos que el valor de mercado, por lo que no puede usar el precio de venta en todos los casos para encontrar capital. Si la propiedad tiene una tasación de $ 200,000 y el pago de la hipoteca es de $ 150,000, el patrimonio es de $ 50,000. Los vendedores deben recordar, cuando venden una casa, que los costos de cierre se pagan con ese capital. Por lo tanto, los ingresos de la venta serían menores que el patrimonio real.
Que es la equidad
Para qué se usa la equidad
La equidad en una casa se puede utilizar para muchas cosas. Los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito son opciones. Con una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), usted paga una tarifa de solicitud y algunos costos de cierre. Sin embargo, no paga intereses sobre el dinero hasta que lo usa. Con este tipo de préstamo, puede utilizar todo de una vez o pequeñas cantidades a la vez. Solo pagará intereses sobre la cantidad que use, no sobre el saldo disponible. Es muy bueno tener estos préstamos si usted es muy disciplinado y solo los usaría en una emergencia o para un proyecto que puede ajustarse a su presupuesto. Un préstamo con garantía hipotecaria se usa comúnmente para proyectos grandes como agregar una adición a la casa. Ambos de estos préstamos son hipotecas. Se convertirán en un embargo preventivo contra la propiedad. Un HELOC es un buen préstamo para invertir, porque la tasa de interés suele ser más baja que la de las tarjetas de crédito y otros préstamos sin garantía. A veces, un HELOC tiene una tasa mejor que la de un automóvil o un barco. Un comprador debe verificar las tarifas cobradas por ambos tipos de préstamos para saber cuál es la mejor opción. Estos dos préstamos de capital se utilizan con bastante frecuencia para que la consolidación de deudas pague préstamos y tarjetas de crédito con intereses altos. Esto funciona bien si el prestatario no vuelve a utilizar las tarjetas de crédito y puede pagar los pagos. Si los prestatarios no cumplen con los pagos de un préstamo con garantía hipotecaria, su vivienda puede estar sujeta a una ejecución hipotecaria.
Cómo se construye la equidad
La equidad en una casa aumentará automáticamente a medida que aumenten los valores de las propiedades. La equidad puede perderse si los valores de las propiedades bajan, pero eso suele ser un ajuste a corto plazo antes de que vuelvan a subir. El propietario de una propiedad también puede acumular capital más rápido al realizar pagos adicionales de capital en la propiedad cada mes. Muchos prestamistas tienen una casilla especial en el registro de pago para los pagos de capital extra. Otros prestamistas han establecido programas en los que el propietario puede hacer pagos cada dos semanas en lugar de una vez al mes. Esto permite un pago completo adicional contra el principal cada año. La construcción de la equidad en la propiedad ofrece a los propietarios opciones y oportunidades que de otra manera no podrían tener.