Tabla de contenido:
Cuando una propiedad se compromete como garantía para un préstamo, se debe presentar una hipoteca sobre la propiedad. Una vez que se completa el proceso, se dice que la hipoteca está perfeccionada. Una propiedad puede tener más de una hipoteca presentada en su contra. Un prestamista puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria si el prestatario deja de pagar. Cuando se cancela un préstamo hipotecario, se libera el embargo o la hipoteca, lo que significa que la propiedad ya no se utiliza como garantía.
Paso
Firme el documento de la hipoteca. Antes de que se presente una hipoteca sobre la propiedad, debe ser firmada por un representante del prestamista y los prestatarios. También hay un lugar para que alguien firme como testigo de la transacción. Cualquier persona cuyo nombre esté en la escritura debe firmar la hipoteca. Su cónyuge debe firmar incluso si no están en la hipoteca. Una búsqueda de título revelará todos los nombres en la propiedad. El prestamista certificará ante notario el documento de la hipoteca después de que todos hayan firmado. Todos los que firman la hipoteca no son necesariamente responsables del reembolso del préstamo. Todo depende de si su información de ingresos y crédito se utilizó para el procesamiento del préstamo. Verifique las leyes de su estado para ver si hay excepciones al requisito de firma.
Paso
Distribuya las copias a los prestatarios. Los prestatarios deben recibir copias del documento de la hipoteca firmada después de que haya sido notariado. El documento hipotecario suele tener tres copias. Se envían dos copias a la corte del condado, junto con una tarifa de presentación, para que se archiven dentro de los documentos del tribunal. Las hipotecas se archivan en el condado donde la propiedad está ubicada por el departamento de registros de tierras o el departamento de cajeros dentro de la oficina de registro. Se registra el monto del préstamo hipotecario y la fecha del préstamo. Cualquiera puede consultar la hipoteca con la dirección de la propiedad y obtener todos los detalles sobre el préstamo visitando el juzgado del condado. También se puede encontrar algo de información en línea.
Paso
Archivo de la hipoteca cuando refinancia. Si decide refinanciar su préstamo hipotecario, la hipoteca original que se presentó debe ser liberada. Se preparará una nueva hipoteca, que debe presentarse para reflejar la nueva cantidad del préstamo hipotecario. Los prestatarios deben firmar la nueva hipoteca, junto con un representante del prestamista hipotecario. Todas las firmas deben firmarse exactamente como aparecen en el informe del título. Los registros judiciales mostrarán cuándo se liberó la hipoteca anterior y se presentó la nueva hipoteca.