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La declaración de la misión de la Administración Federal de Vivienda (FHA) es "crear comunidades sólidas, sostenibles e inclusivas y viviendas asequibles y de calidad para todos". De acuerdo con ese mensaje, no hay límites para la cantidad de acres en una hipoteca de la FHA, excepto en una circunstancia inusual.
Exceso de tierra
Si el tamaño de su parcela excede lo que es normal y habitual en su vecindario, se clasifica como tierra en exceso y no se le asigna ningún valor en una evaluación. Por ejemplo, si una casa en una subdivisión tiene un lote de 3 acres, pero casi todas las demás casas tienen lotes de ½ acre, no se asigna ningún valor para la propiedad por encima de ese promedio de ½ acre. Esto ocurre más a menudo en un callejón sin salida.
Uso separado
No se asigna ningún valor a los acres que podrían tener un uso separado potencial. "Si una propiedad tiene acceso a diferentes caminos o servidumbres", dice el tasador certificado de la FHA Larry Cissa, "el área se juzgará como un posible uso separado, y esa superficie no recibirá valor en la tasación".
Superficie comparable
La eliminación del valor de las partes que se consideran exceso de terreno o uso separado puede llevar a un valor de tasación que es menor al necesario para una aprobación de la hipoteca de la FHA. Por lo tanto, una de las claves para tener una propiedad aceptada para una hipoteca de la FHA es comprar una parcela, incluida la casa y la superficie, que se considera comparable a otras en el área inmediata.