Tabla de contenido:
Paso
Revise su calendario de desembolso de préstamos de construcción. Algunos prestamistas prefieren (o pueden exigir) la simplicidad (es menos trabajo para ellos). Esto puede o no ser bueno para ti también. Pueden establecer solo tres desembolsos iguales (30%) con un 10% de "retención" que se pagará después de una inspección final. Otros prestamistas le permitirán establecer un cronograma que funcione para usted y pueden incluir cinco, seis o más montos de desembolso. Esto le da acceso a fondos para pagar a los subcontratistas y otros cargos con mayor frecuencia. Comprender su cronograma de desembolso lo ayuda a estimar y / o calcular los pagos de préstamos de construcción que se avecinan.
Paso
Conozca cuándo se publican los desembolsos de préstamos para la construcción en su saldo pendiente y cuándo vencen los pagos durante el período de construcción. Por ejemplo, un desembolso realizado durante los últimos tres a cinco días de un mes determinado puede o no puede contabilizarse en el saldo de su préstamo y puede requerir intereses para su próximo pago. Los términos del préstamo con respecto a la publicación de desembolso afectan el cálculo del pago de su préstamo.
Paso
Divida la tasa de interés de su préstamo de construcción por 365 (o 360, si su prestamista usa meses de 30 días para el cálculo). El número resultante (porcentaje) es su tasa de interés "diaria" (diaria). Si tiene una tasa de interés variable según su nota de préstamo de construcción, siempre verifique la tasa del mes actual antes de calcular su tasa de viáticos.
Paso
Si no ha habido nuevos desembolsos en el mes actual, tome su saldo pendiente al final del mes y multiplíquelo por su tasa de interés diaria y luego por la cantidad de días en el mes actual (o 30 si su prestamista usa días iguales meses). Un préstamo de construcción de interés solamente requerirá este pago, ya que muestra el interés vencido según el saldo de su préstamo y la cantidad de días que tuvo "uso" de estos fondos.
Paso
Si tuvo un saldo el primer día del mes y tuvo otro desembolso durante el mes, calcule el pago de su préstamo de construcción haciendo lo siguiente. Multiplique su saldo pendiente el primer día por la tarifa diaria para el total de días del mes. Multiplique el nuevo desembolso por la tarifa diaria y el número de días entre la fecha de desembolso y el final del mes. Sume los dos cargos por intereses y habrá calculado el pago esperado del préstamo de construcción para el mes actual.
Paso
Una vez que finaliza el período de construcción (por lo general, seis meses), su prestamista debe proporcionarle un calendario de pagos que incluye el capital y los intereses. Algunos prestamistas convertirán su préstamo de construcción a financiamiento "permanente": un préstamo hipotecario. Otros, esperarán que obtenga un nuevo préstamo hipotecario con su prestamista actual u otro prestamista tan pronto como sea posible para que puedan "retirar" el préstamo de la construcción de sus libros, ya que siempre fue destinado a ser un financiamiento temporal.