Tabla de contenido:
Una carta de demanda proporciona a una compañía de depósito o de títulos la cantidad necesaria para pagar su hipoteca actual. Es la solicitud real de una declaración de liquidación. La declaración de pago es un saldo vinculante que el prestamista existente debe pagar cuando el préstamo se paga al cierre de la garantía.
Artículos Requeridos
Necesitará un cupón de hipoteca que muestre el número de préstamo, el número de teléfono de servicio al cliente, la dirección y el número de fax del departamento de demanda del préstamo existente. También deberá proporcionar al prestamista la fecha aproximada de pago y un número de fax de devolución para la declaración de pago completada.
Ordenando la demanda
Puede solicitar una carta de solicitud de pago, ya sea llamando al sistema de pago automático de los prestamistas o enviando por fax una carta de solicitud completada al prestamista existente. Algunos prestamistas requieren la autorización de un prestatario para completar la solicitud. También debe indicar la fecha estimada de cierre. La fecha debe establecerse para que la compañía hipotecaria existente calcule los intereses prorrateados, los cargos por pago anticipado y los cargos por pago atrasado a fin de satisfacer el gravamen. Una vez que ordene un pago, la compañía hipotecaria debe responder dentro de los 21 días.
Verificando la demanda
Una vez que el depósito o el título recibe el reembolso del prestamista, verifica la carta de solicitud para asegurarse de que el saldo del principio del préstamo, los pagos principales y los intereses prorrateados hasta la fecha de cierre estimada sean correctos. Las cifras de las cartas de demanda son válidas por 30 días. Si el pago se produce después del vencimiento de la fecha de la carta de demanda, debe solicitar una nueva demanda.
Pagar la demanda
Cuando se cierra un préstamo, el depósito en garantía paga el saldo adeudado como se muestra en la carta de la demanda. El fideicomiso prorratea los intereses según la fecha real de cierre. Por ejemplo, si la recompensa muestra un interés calculado hasta el 30 de junio y el préstamo se cierra el 20 de junio, el depósito de garantía solo paga el interés acumulado hasta el 20 de junio. Una vez que se cierra el depósito, la compañía de títulos transfiere los fondos al titular de la hipoteca existente para pagar el préstamo. préstamo.