Tabla de contenido:
- Financiamiento de su proyecto de construcción
- Piense como un contratista general
- Sweat Equity y Subcontratación
- Tasación y Hipoteca Final
- Construyendo un Kit Inicio
Si bien muchas personas compran casas existentes o contratan contratistas para que las construyan, algunas optan por construir sus propias casas. Cuando se hace correctamente, construir su propia casa puede ahorrar a veces cantidades sustanciales de dinero, tal vez un 15 por ciento o más en comparación con comprar una casa existente. La construcción de su propia casa también puede ser una propuesta atractiva porque le permite construirla según las especificaciones individuales.
Financiamiento de su proyecto de construcción
A menos que tenga suficiente efectivo, necesitará financiamiento para construir su propia casa. Las cooperativas de crédito y los bancos regionales son fuentes comunes de construcción de viviendas y préstamos para la construcción de reparto. Antes de aprobar los préstamos para la construcción de viviendas, los prestamistas se aseguran de que los solicitantes tengan terrenos o planes sólidos para adquirirlos, así como planes válidos para construir sus casas. Su prestamista también solicitará contratos de construcción a cualquier subcontratista que utilice para ayudar a construir su casa y supervisará de cerca el progreso de su proyecto.
Piense como un contratista general
Piense como un contratista general cuando se trata de construir su propia casa: planifique todo con anticipación. Base las estimaciones de los costos de construcción de su hogar en sus planos arquitectónicos, calcule con precisión los materiales y la mano de obra que necesita, y cierre las cotizaciones de todos los materiales. Una vez finalizada la planificación, solicite los materiales de construcción de su casa y luego programe su entrega. También deberá obtener permisos y aprobaciones, contratar subcontratistas, programar las inspecciones requeridas y realizar un seguimiento de los fondos bancarios entrantes y los pagos salientes.
Sweat Equity y Subcontratación
Puede ahorrar dinero cuando construya su propia casa a través del "sweat equity", como pintar el interior usted mismo. Sin embargo, asegúrese de tener la habilidad y el tiempo antes de emprender cualquier proyecto de bricolaje en la casa que está construyendo. Los proyectos de electricidad, plomería, carpintería y calefacción y refrigeración podrían requerir subcontratistas calificados. Trabaje de cerca con los subcontratistas que le ayudan a construir su casa y nunca firme los pagos hasta que todo el trabajo se haya completado satisfactoriamente.
Tasación y Hipoteca Final
Un préstamo de construcción no es realmente una hipoteca. Una vez que haya completado su proyecto de construcción de viviendas, la financiación del prestamista requerirá una evaluación. Su prestamista hipotecario necesita una evaluación de su nueva vivienda para asegurarse de que valga la pena el dinero prestado para construirla. Una vez que el prestamista está satisfecho de que la casa que usted construyó vale el dinero que prestó, el prestamista convierte el préstamo de la construcción en una hipoteca, lo que generalmente agrega varios costos de financiamiento.
Construyendo un Kit Inicio
Los kits o casas prefabricadas han existido desde 1906. Un hogar de kit se diseña y se fabrica fuera del sitio y se le envía a usted para que pueda construirlo. Muchas casas de kit tienen un costo bajo y también un corte de precisión, pero es posible que deba equiparlas con elementos de acabado interior como plomería, gabinetes y accesorios de iluminación. Un kit de hogar en sí mismo a menudo contribuye con alrededor de un tercio al costo total de la construcción de una casa, mientras que los otros dos tercios son impulsados por otros materiales, así como por los costos de mano de obra.