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Vender una casa en Texas puede ser simple, siempre y cuando comprenda el proceso, prepare su casa para vender y asegúrese de que los papeles correctos estén listos para ser firmados. Puede vender la casa por su cuenta, pero es mejor que lo represente un agente de bienes raíces o un abogado.
Paso
Prepare su casa para la venta. Si se necesitan reparaciones, como reemplazar la madera o pintar, asegúrese de terminarla antes de mostrársela a un tasador y abrirla para su visualización general. Las primeras impresiones son muy importantes para un comprador de vivienda y un tasador. Asegúrese de que el exterior y el interior estén en las mejores condiciones posibles. Asegúrese de que las ventanas, cortinas y persianas estén limpias. Rocíe la casa con una fragancia o ambientador. Asegúrese de que haya suficiente luz dentro de la casa durante el día, abriendo las persianas y las cortinas. Asegúrese de que las luces estén encendidas si muestra la casa por la noche.
Paso
Contratar a un agente de bienes raíces. En Texas es muy importante tener una persona que lo represente como vendedor. Además de hacer que el comprador se sienta más cómodo, el agente de bienes raíces actuará como su comunicador con el comprador potencial. El agente de bienes raíces elaborará las cifras para usted y parte del papeleo legal de ambas partes. Por ejemplo, uno de los documentos que se necesita para vender una casa en Texas es el Aviso de divulgación de la condición de propiedad del vendedor. Esto explicará cualquier problema, mantenimiento reciente y cualquier defecto en la casa para que el comprador esté al tanto de la condición de la casa.
Paso
Decida cuánto quiere vender la casa. Su agente de bienes raíces establecerá la cantidad que otras casas han vendido en su vecindario. Por lo general, hay tamaños de habitación y otras características que se incluirán en la información sobre el hogar. Usted podrá decidir el precio para vender la casa. Dependerá de las características adicionales que pueda tener en comparación con las otras casas, como un grupo. También deberá determinar en el precio qué mejoras son necesarias en comparación con las otras casas.
Paso
Ponga su casa en el mercado de la vivienda. Su agente de bienes raíces lo colocará en una lista de casas en venta que los compradores potenciales conocerán a través de sus agentes de bienes raíces. A continuación, recibirá ofertas y podrá aceptar o rechazar la oferta. Si rechaza la oferta, su agente enviará su contraoferta al agente del comprador. El comprador decidirá si acepta o no la cantidad. Si el comprador no desea pagar tanto, puede redactar un acuerdo denominado Cláusula de daños por liquidación. En Texas, esto es para proteger al vendedor manteniendo el dinero que fue puesto de buena fe si el comprador no cumple con el acuerdo. Hay algunas excepciones en este caso; La principal sería si el comprador no aprueba los requisitos para un préstamo. En este caso, no decidieron retirarse, el prestamista no les daría la oportunidad de comprarlo.
Paso
Una vez que se acepta una oferta, se valora la casa. El cargo por esto se destina a los costos de cierre por los cuales el comprador es responsable.
Paso
Ve a firmar y cierra la casa. Una vez que el comprador acuerda el precio que está ofreciendo y encuentra un prestamista para otorgarle un préstamo, espera a que los suscriptores terminen el papeleo. Cuando la documentación esté completa, el vendedor y el comprador firmarán el título. En Texas, el título puede tener algunas estipulaciones que el comprador no puede aceptar, como un embargo preventivo que se decide sobre su prestamista. Por lo tanto, es mejor llevar al agente de bienes raíces o un abogado a la firma del título de la casa para ambas partes. Para cerrar, Texas requiere que el vendedor pague los impuestos de transferencia, cualquier impuesto de propiedad restante, un tercio del costo de la evaluación, un impuesto de transferencia de título y el pago de la comisión del agente.
Paso
Termina de vender tu casa. En Texas, el vendedor no puede retirarse de la venta de la casa una vez que se haya firmado el contrato con el agente de bienes raíces. Este acuerdo se denomina rendimiento específico, que vincula al vendedor con el contrato para venderlo y debe cumplirlo a menos que ella no pueda encontrar un comprador.