Tabla de contenido:
- Dar aviso
- Arrendamientos
- Mensual o Semanal
- Control de los alquileres
- Reglas de San Francisco
- Subarrendamiento
Si usted alquila en California, su arrendador no puede aumentar la renta durante la noche. La ley estatal requiere que el propietario le avise con suficiente antelación antes de que comience la renta más alta.
Dar aviso
Arrendamientos
El Departamento de Asuntos del Consumidor de California dice que si su contrato de arrendamiento se prolonga por más de 30 días, el propietario No se puede aumentar el alquiler hasta que finalice el contrato de arrendamiento.. La ley hace una excepción si el contrato de arrendamiento tiene una cláusula de aumento de renta escrita en ella.
Mensual o Semanal
Si está alquilando mensualmente o semanalmente, su arrendador tiene que darle aviso de al menos 30 días Antes de subir el alquiler. Si el aumento es superior al 10 por ciento, se obtiene 60 días de antelación. De cualquier manera, el propietario tiene que notificarlo por escrito, ya sea por correo o dándole un aviso, incluida la cantidad que sube su renta y la fecha de entrada en vigencia. Si tiene un alquiler semanal, después de recibir un aviso de 30 días, tendrá un poco más de cuatro semanas en su alquiler actual antes de que comience la nueva tarifa.
Control de los alquileres
El gobierno del estado de California no establece límites sobre cuánto puede aumentar su renta el propietario. Sin embargo, más que un Docena de ciudades de California tienen ordenanzas de control de alquileres. o reglas de control de alquileres de parques de casas móviles que limitan los aumentos de alquileres.
En los AngelesPor ejemplo, los propietarios con propiedades de renta controlada deben cumplir con las leyes estatales para notificar a los inquilinos. Sin embargo, a partir de 2015, la ciudad limita el monto del aumento al 5 por ciento cada 12 meses. Si su renta es de $ 600, lo máximo que puede aumentar es de $ 30 por año. El propietario puede agregar un 1 por ciento adicional para la electricidad y el 1 por ciento para la gasolina si paga por esos servicios públicos.
BerkeleyLa Junta de Estabilización de Alquileres dice que el aumento máximo de alquileres es del 65 por ciento del aumento en el Índice de Precios al Consumidor de Berkeley.
Reglas de San Francisco
En San Francisco, la Junta de Alquileres establece un límite máximo para la cantidad de alquileres que pueden aumentar cada año. El año se calcula a partir del día en que comenzó la tenencia. Un propietario tiene que esperar 12 meses después de eso para imponer un aumento. Si, digamos, el propietario aumenta la tasa 18 meses después de que el inquilino se mude, no puede volver a aumentarla hasta que haya pasado otro año. Si un propietario deja pasar un año sin aumentar el alquiler, puede depositar el aumento. Por ejemplo, supongamos que la Junta de Alquileres autoriza un aumento del 4 por ciento este año, pero el propietario no lo impone. Doce meses después, puede imponer el aumento del próximo año más el 4% no utilizado.
El control de alquileres no cubre todas las unidades de alquiler en estas ciudades. En San Francisco, por ejemplo, solo se aplica a alquileres construidos antes del 13 de junio de 1979. Puede consultar con el tabla de alquiler o una agencia similar en su ciudad si desea buscar una dirección particular.
Subarrendamiento
Una inquilina subarrota un apartamento si le alquila espacio a otra persona, ya sea como compañera de cuarto para un apartamento grande o como inquilina sustituta mientras el inquilino está ausente. Legalmente, el subalterno no tiene relación con el propietario - ella es una inquilina del inquilino.
Las juntas de alquiler de Berkeley y San Francisco dicen que mientras el inquilino original aún viva allí, el control de alquiler está vigente. Si todos los inquilinos originales se han mudado, el propietario puede aumentar el alquiler a un nivel más alto.