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Aquellos que estén interesados en comprar una casa pero que aún no puedan solicitar un préstamo hipotecario pueden establecer una propuesta de alquiler con opción de compra en una casa disponible. Las propuestas de alquiler con opción de compra contienen información significativamente diferente de las propuestas de compra de viviendas regulares, por lo que preparar una requiere una cuidadosa investigación y planificación. La propuesta debe cubrir elementos esenciales como el precio de compra final, cuánto de la renta se acreditará para el pago inicial y qué contingencias existen si el arrendatario no puede completar la compra una vez que finaliza el período de arrendamiento.
Paso
Cree una portada para anunciar la naturaleza de la propuesta, la fecha y los nombres de los involucrados en la propuesta.
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Comience la primera página de la propuesta con un título centrado y la información inmediata que pertenece a la propiedad: el nombre del propietario de la propiedad como Arrendador, su nombre como Arrendatario, la fecha y la ubicación de la propiedad. La ubicación debe incluir información como la dirección de la calle, la ciudad, el condado y el estado.
Puede presentar esta información de varias maneras, como una carta comercial tradicional: "Estimado : El Arrendatario _ agradece su consideración de esta propuesta de alquiler con opción a compra para la propiedad ubicada en __…'
O un formato de nota: "Atención: ** , Desde: **_, Fecha: , El Arrendatario ** ** quisiera agradecer al arrendador __ _ para consideración de esta propuesta de alquiler con opción a compra ubicada en ___…'
La formalidad y la profesionalidad son importantes.Una propuesta debe escribirse y no contener absolutamente ningún error tipográfico para garantizar la legalidad completa.
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Comience a proporcionar los detalles sobre el contrato de alquiler y la opción de compra. Nuevamente, el formato puede ser como una carta comercial real o una nota, o puede elegir enumerar cada elemento por párrafo numerado.
La información que es necesaria en la propuesta incluye: (1) el Plazo, que es la duración del período de arrendamiento e indica cuándo el arrendatario tendrá la opción de comprar; (2) la Propiedad, que explica qué se incluirá en la compra, tales como dependencias, cubiertas de ventanas o electrodomésticos; (3) el Precio final de compra, y si está o no dispuesto a aceptar una contraoferta; (4) los Acuerdos de pago que reflejarán la cantidad de alquiler mensual que el propietario estará dispuesto a pagar para el pago inicial; (5) la Financiación, que indicará el rango de tasa de interés en el cual el arrendatario puede hacer arreglos para comprar; y (6) la Cláusula de Escape que explica lo que sucederá al final del período de arrendamiento si el inquilino no puede completar los arreglos para comprar, o si el valor de la vivienda cambia.
Sea cual sea el formato que elija para presentar estos detalles, asegúrese de configurar cada elemento en un párrafo aparte y considere titular los párrafos para que el propietario pueda revisar los elementos con mayor facilidad.
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Incluya cualquier otra información que pertenezca a los detalles de la propiedad en una sección final. Si hay algo inusual o potencialmente problemático, asegúrese de mencionarlo.
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Agregue una nota de agradecimiento al final y proporcione la información de contacto necesaria. Incluir un saludo cortés, y luego firmar. A menos que la propuesta también funcione como el acuerdo en sí, no es necesario incluir un lugar para que el propietario firme y devuelva. Sin embargo, el acuerdo suele ser un documento separado que se elaborará más adelante.