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Si desea poner una propiedad a nombre de su hijo, el proceso es bastante simple: simplemente le exige que le "venda" la casa, generalmente por $ 1. Si desea transferir una propiedad con una hipoteca existente a un niño, el proceso es más difícil. Esto no necesariamente requiere una refinanciación, pero esa es la forma más fácil de hacerlo.
Paso
Obtenga una escritura de reclamo de dejar en blanco y deje de reclamar al niño a la propiedad. Esto agregará al niño como un propietario adquirido. Ahora es copropietario de la propiedad. Para presentar el reclamo por dejar de fumar, debe completar el formulario y luego hacer que sea testigo, certificado por notario público y registro en el Registro de Escrituras.
Paso
Recoge los documentos de ingresos de tu hijo. Si realmente le está permitiendo que asuma la propiedad y la deuda hipotecaria, deberá refinanciar la casa solo con su nombre. El niño debe tener ingresos válidos para apoyar una refinanciación.
Paso
Calcule la relación deuda / ingresos de su hijo. Divida todos los pagos de sus facturas mensuales reportables por sus ingresos brutos mensuales totales. La mayoría de los prestamistas quieren ver un DIR por debajo del 40 por ciento.
Paso
Asegúrese de que el crédito de su hijo lo califique para una refinanciación. Vea Recursos para obtener una copia gratuita de un informe de crédito. También debe hacer que pague un puntaje FICO, un número de tres dígitos entre 300 y 850 que representa su solvencia total.
Paso
Investigación refinanciar prestamistas. Si su hijo tiene un puntaje de crédito excelente (superior a 720), primero debe consultar a las cooperativas de crédito y los bancos. Estas instituciones suelen tener las tarifas y programas más competitivos. Si el puntaje crediticio de su hijo es inferior a 720, es posible que deba ampliar la búsqueda para incluir compañías financieras, como CitiFinancial.
Paso
Revise varias opciones de hipotecas y elija la que más beneficie a las metas a largo plazo de su hijo (quedarse en la casa, pagar todas las deudas, vender la casa). Haga que el niño le diga cuándo está programado el cierre (ya no forma parte del proceso de refinanciamiento ya que es el único en el préstamo).
Paso
Llene otra escritura de reclamo para dejar de fumar después de que se financie la refinanciación. Asegúrese de completarlo con precisión y haga que sea testigo, certificado por notario público y registrado. Usted ha transferido oficialmente su propiedad hipotecada a su hijo.