Tabla de contenido:
- Valoración de inmuebles
- Tasación bancaria
- Valor justo de mercado
- Enfoque de costos
- Enfoque de comparación de ventas
Una evaluación implica que un tasador con licencia estatal calcule el valor de su propiedad utilizando una variedad de factores. En general, una tasación de bienes raíces frente a una tasación bancaria resultará esencialmente en las mismas conclusiones, con solo pequeñas diferencias basadas en el propósito para el cual se completó la tasación. Aunque "valoración de bienes raíces" es el término más comúnmente escuchado, el término "valoración de bancos" puede ser usado indistintamente por aquellos en la industria bancaria.
Valoración de inmuebles
Debe realizar una evaluación de bienes raíces antes de poner su casa en el mercado si la está vendiendo. También puede hacer que se realice su propia evaluación independiente en una casa que desea comprar, para asegurarse de obtener la propiedad a un precio justo. Al realizar una evaluación de bienes raíces, un tasador analizará múltiples factores de valoración, como pies cuadrados, la antigüedad de la propiedad, la ubicación, el precio de venta de casas comparables en el área, las comodidades únicas de su propiedad (por ejemplo, la vista, cualquier adiciones o una piscina) y la condición general de la casa.
Tasación bancaria
Cuando su prestamista busca una tasación bancaria para determinar el monto del préstamo para su nueva hipoteca, refinanciamiento o segunda hipoteca, básicamente implica lo mismo que tener una tasación de bienes raíces realizada.Se evaluarán todos los mismos factores de valoración y el prestamista utilizará los resultados para garantizar que haya suficiente valor en su propiedad para cubrir el monto del préstamo. Con una evaluación bancaria, el prestamista puede estar buscando principalmente información sobre el valor justo de mercado actual de su propiedad y cómo se compara con casas comparables en el área para fines de reventa.
Valor justo de mercado
El valor justo de mercado de una propiedad es esencialmente cuánto pagarán los compradores para comprarla. Por lo general, los valores de tasación vienen por debajo del valor de mercado de una propiedad, y los prestamistas prefieren esto como una forma de garantizar que no le presten más de lo que vale su casa. La cantidad que los compradores están dispuestos a pagar es el indicador más verdadero del valor de una propiedad.
Enfoque de costos
Básicamente, hay dos tipos principales de tasaciones de bienes raíces o bancos realizadas en propiedades residenciales. El enfoque de costo es un método que utiliza un tasador, por el cual, ella considera el valor del terreno en el que se encuentra su hogar, junto con el costo total necesario para reemplazar su hogar si se destruye. El enfoque del costo es útil para las casas de nueva construcción y puede utilizarse cuando la falta de actividad del mercado en el área circundante limita el valor del enfoque de comparación de ventas.
Enfoque de comparación de ventas
Cuando se realiza una evaluación de bienes raíces o una evaluación bancaria para una vivienda unifamiliar, los evaluadores se basan principalmente en el enfoque de comparación de ventas para valorar propiedades. Con este enfoque, el tasador compara su propiedad con propiedades comparables (comps) en el área que se han vendido recientemente (generalmente en los últimos tres a seis meses). El tasador también toma en cuenta cualquier servidumbre en su propiedad y la edad y condición de la casa en comparación con las propiedades competitivas; Su análisis comparativo se centrará en las similitudes y diferencias entre su propiedad y sus componentes en el área, y cómo esos factores afectan el valor.