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Los inversionistas de bienes raíces por primera vez a menudo se encuentran con el problema de encontrar negocios pero no tienen el dinero para hacerlo. Si bien es posible encontrar acuerdos sin reducción de dinero, generalmente es necesario tener algo de dinero para llegar a un acuerdo. Muchos inversores recurren a la venta al por mayor para generar efectivo para usar en futuros acuerdos. Aquí es donde puede encontrar un comprador motivado, obtener el acuerdo bajo contrato, luego encontrar un comprador y asignar el contrato o hacer un cierre doble. Puede configurar su propio negocio para hacer estas ofertas por mayor.
Paso
Encuentra compradores mayoristas primero. Esto suena contradictorio, pero primero debe encontrar a sus compradores / clientes. Rehabbers van a ser tus mejores clientes. Algunos de los mejores lugares para encontrarlos son las reuniones de la asociación de inversores inmobiliarios y las subastas de ejecuciones hipotecarias. Obtenga sus tarjetas de negocios y pregúnteles qué tipo de propiedades compran. Compilar una base de datos de compradores.
Paso
Configure la estructura de su negocio. Debe hablar con un abogado en su estado que se ocupe de la formación de entidades comerciales. Ella le aconsejará sobre qué tipo de entidad debe establecer. Puede establecer una LLC, una sociedad limitada o una corporación. Esas son las entidades comerciales más comunes que limitan su responsabilidad y le proporcionan beneficios fiscales a usted, el propietario de la empresa.
Paso
Encuentra birddogs. Estas son personas que van a encontrar sus propiedades para usted. Quieres personas que puedan encontrar propiedades vacantes y / o angustiadas. Ofrezca pagarles una pequeña comisión por cada cliente potencial que le den (es decir, $ 3 por cada vez que le envíen la dirección y las fotos de una propiedad elegible. O puede pagar una comisión mayor cuando lo remiten a una propiedad que realmente termina comprar. $ 200 es una buena comisión para este tipo de transacción.
Paso
Obtener un abogado de bienes raíces involucrado para el primer par de ofertas. Desea asegurarse de que comprende completamente las leyes de su estado con respecto a la asignación de contratos y los dobles cierres. Pídale a su abogado que lo guíe a través de los contratos necesarios para realizar estas transacciones.
Paso
Configure su comercialización. Cree carteles de bandidos que pueda publicar en toda la ciudad para crear su lista de compradores. También puede ejecutar señales ("compro casas") para que los compradores llamen.
Paso
Configurar una nueva línea telefónica con servicio de contestador automático. Este es el número de teléfono que pondrás en tus materiales de marketing. Tendrá un mensaje grabado que describe lo que hace y le pide que deje su información de contacto.